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2022年以來，中國多地出現疫情反覆，疫情對中國某些城市的生產生活造成了的影響。各地政府採取措施積極應對疫情有效促進經濟平穩增長。隨著上海等地逐步復工復產，分階段復商復市，我們相信經濟復甦指日可待。
巨集觀經濟概況
2022年第二季度經濟勢必受到疫情攻堅戰影響，預計當季度GDP增長處於低位, 甚至達到全年底值。第三季度與第四季度GDP是全年增長關鍵。
下半年GDP增速對5.5%全年經濟增長目標的實現最為關鍵。下半年主題將是“保證經濟穩增長”，其中基礎建設、房地產、消費行業或成為重要支撐點。若疫情得到有效控制，製造業、服務業和消費將在下半年逐步恢復市場活力，推動經濟進一步復甦增長。
相關政策解讀
政府出臺了一攬子經濟刺激措施，減免稅費、鼓勵消費、下調房貸利率等，提振國內投資和消費的信心。
調查結果分析
在2022年5月1日至2022年5月15日間，戴德樑行調研並訪談了多位企業高管，以期瞭解企業在當前疫情形勢下對中國市場的信心和未來發展計劃。
資料來源：戴德樑行研究部
調查顯示：疫情後，房地產投資商和開發商未來的投資策略存在差異，但是中國仍將是國內外企業的重要市場。
接近三分之一的房地產投資商和開發商將增加投資，認為現在正是中國房地產抄底的好時機。
約40%的投資商和房地產開發商將維穩運營，保持原有投資規模。
此外，還有約30%的開發商認為雖然中國仍將是其投資房地產的重要市場，但是由於擔憂疫情的反覆和封城措施會影響房地產市場的發展，現階段處於觀望的狀態，待未來形勢明朗再做決策。
調查顯示：民企和中小企業抵禦風險的能力較弱，服務行業、零售行業、酒店行業、餐飲行業和旅遊行業等受負面影響較大，亟待政府出臺政策紓困
約42%的企業不確定在近期的租賃需求。在疫情形勢最嚴峻的時候，一些公司擔心他們供應鏈和資金鍊將會出現斷裂，不確定是否能夠保持健康運營。
近58%的企業將保持現有租賃面積或繼續擴張，同時，他們對物業的選址要求和商務合同條款較以往更為嚴苛。
房地產市場展望和機遇
二季度，房地產投資受到了疫情的影響，而某些資產型別將繼續吸引投資者的興趣。部分投資型買家將更為謹慎。也一些投資者尋求折價機會。倉儲物流、資料中心和生命科學相關的房地產將繼續受到投資者的青睞。
寫字樓市場供應放緩，需求會在下半年重新反彈。
社群商業體系的優化，線上線下的互補互惠，將帶動新消費的優化升級。
復工復產後，物流業將會較快恢復，冷鏈物流倉儲等投資迴歸市場熱點。
公共活動空間較大的住宅預計將更受歡迎，一些限購政策預計調整，進而推動相關行業發展。
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