戴德樑行：中國“十四五”規劃展望房地產的未來（附下載）

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2021年10月21日，戴德樑行在北京釋出中國新影響力計劃年度重磅研究報告《中國“十四五”規劃——展望房地產的未來》。

戴德樑行大中華區行政總裁趙錦權表示：未來，“十四五”規劃將進一步平衡城鄉居民之間的社會和經濟差異。該計劃還有望提高創新質量，並加大對環境可持續性的關注。其中一些目標有望得到中國“新型城鎮化”計劃的支援，尤其是城市群的發展。

中國的“十四五”規劃包含了多項社會經濟目標，該計劃希望進一步改進的領域包括：ο 創新、技術和“新基建”ο 環境可持續性ο 城市群發展

創新、技術和“新基建”

無論現在還是未來，技術都將是中國建設發展的關鍵驅動力之一。因此，它在“十四五規劃”中得到了廣泛的重視。特別是在中國的科技行業，研發支出近年來在推動該行業發展方面發揮了很大作用。

考慮到創新、技術和“新型基礎設施建設”對未來房地產行業產生的影響，將有一系列與技術相關的應用方向不斷湧現。1.5G 的出現將改變中國的社會和經濟格局。在中國，據中國資訊通訊研究院估計，5G 在中國的商業化將推動資訊消費規模和經濟總量從 2020 年超過 8 萬億元人民幣到 2025年的 10.6 萬億元人民幣。隨著5G技術的發展和逐步商業化，與5G技術高度相關的產業，如雲端計算、虛擬現實（VR）、智慧城市技術、智慧製造與供應鏈技術、智慧建築技術等，將給社會經濟發展帶來巨大變化。

2.根據36氪研究院的預測，到2025年，中國資料中心產業規模有望達到5952億元人民幣，是現有總量的三倍。2020 年，中國的資料中心已經受到更多投資者的關注，我們預計，隨著資料中心行業的持續發展、房地產投資信託基金市場的發展以及中國綠色融資的發展，這種關注會持續增加。3.隨著對城市基礎設施投資的增加，智慧自動駕駛汽車(AVs)最近成為了關注的焦點。全球已有約800億美元投資於聯網自動駕駛汽車(CAV)，所以這項新技術引領我們走向城市交通的未來只是一個時間問題。4.智慧商業建築平臺不僅可以讓業主和運營方有效地實現其物業的各專案標，而且也能夠讓該智慧商業建築：降低水和能源消耗的費用、減輕對環境可持續性的負面影響、更好地吸引和留住使用者。5.自中國結束最嚴格的疫情管控以來，人們在辦公方式上又多了一些新的可能性，許多上班族想在工作方式和工作地點上體驗更多的可能性並擁有更多的選擇權。智慧辦公艙可以為單個員工提供相對獨立的空間，員工可以在此專注地工作，也可以接聽電話會議或參與線上研討會，空間較大的辦公艙也適用於多人會議的討論。

環境可持續性

未來，中國的“十四五”規劃將立足於過去所實施的環境可持續發展舉措，並且採取的氣候和空氣汙染控制加強措施，走出一條健康、清潔之路，力求在2060 年前實現碳中和目標。中國房地產行業在實現這個目標的程式中扮演著極其重要的角色。綠色金融、節能材料、智慧裝置、預製模組化建築等方法和技術可以有效減少中國建築的能源使用量和碳排放量。同時，通過構建租賃結構，商業建築可以更高效，從而實現更小的碳足跡，即使目前效能不高的商業地產也可以轉變為更綠色和更經濟的空間。

中國商業地產的投資者，開發商和業主隨著時間的推移逐漸意識到負責任的投資原則和ESG投資越來越受到資本的歡迎，這也促使開發商從單純開發綠色建築的角色，過渡到根據資本市場的要求將可持續發展戰略作為首要業務。

環境友好型的商業地產專案通常享有更高的租金和更高的資本價值，在面對各種市場低迷的情況時也往往更具彈性，因為它們仍城市群發展

“十四五”規劃對城市群、都市圈、中心城市、大中城市宜居宜業、縣城等提出了不同的要求，這也是首次在國家發展的中長期規劃中以獨立章節闡述“都市圈”及相關內容。以中心城市為動力的中國城市群不僅對中國經濟產生影響，對全球經濟的影響也在不斷擴大。這些城市群能夠聚集大量資源，如人才、交通和教育。緊密聯絡的經濟網路還可以促進產業的合理佈局，加強資源的有效配置和利用，從而提高區域經濟的增長速度和規模。

戴德樑行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie 表示：展望未來，“十四五”規劃將提高創新質量，並在環境可持續性方面加倍發力，同時推進中國“新型城鎮化”和城市群發展。房地產投資者、開發商、業主及租戶需要密切關注相關領域的發展態勢，充分理解這些發展趨勢對房地產行業產生的重要影響。這樣，他們的企業和組織能夠更好地利用未來湧現的商業契機。