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2022趨勢展望:

短期內市場調整壓力仍較大,政策環境是否能明顯改善是決定市場走向的關鍵因素,預計11-12月,全國銷售規模將繼續回落,房價漲幅進一步收窄;受土地成交縮量拖累,新開工面積下降態勢難改,開發投資增速回落。

銷售方面,四季度,部分城市存在政策微調預期,整體市場有望改善,但政策環境仍較為嚴格,短期市場仍有調整壓力,全國商品房銷售面積和金額同比預計將繼續下降。房價漲幅或將進一步收窄,部分城市房價面臨一定調整壓力。

新開工方面,土地成交面積同比明顯下降,對新開工規模形成較大拖累,同時,資金壓力不斷提升,一定程度上亦降低了房企開工積極性。當前重點城市逐漸完成第二批集中供地,但土地流拍、撤牌量明顯增加,土地成交規模難有明顯改善,短期新開工面積下降態勢難改。

投資方面,四季度,加快推進竣工週期,加速資金結轉,建築工程投資仍將對全國房地產開發投資額提供支撐,但新開工規模的縮量、土地購置費增速回落均將繼續拖累投資增速,四季度全國房地產開發投資額累計增速或將繼續回落。

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