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戴德樑行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示，中國城市更新從“大拆大建”的1.0時代走向瞭如今追求智慧、綠色、可持續的4.0時代，南京也不例外。南京市正逐步建成“創新名城，美麗古都”，在“人才大戰”愈演愈烈的今天，有更多人願意成為“新南京人”。如何進一步吸引更多頂尖人才紮根南京，不僅僅是戶口、薪酬、房價的問題。讓房地產有溫度，讓使用者有“主人翁”意識和歸屬感是很重要的條件之一。
作為江蘇省省會、長三角特大城市、東部地區重要的中心城市，南京把“創新名城、美麗古都”作為城市發展願景，以老城改造為代表的美麗古都建設成為近年來政府的工作重點，不斷推進“有機更新”來恢復老城功能和活力。另外一方面，隨著用地建設逐漸飽和，南京房地產市場也逐漸進入存量時代，對城市更新的探索與研究也成為業界關注的焦點話題。
與原先“大拆大建”外延式擴張的發展老路不同，南京的城市更新已步入城市更新4.0的新階段。 回顧南京的城市更新，經歷了從1.0到4.0的升級。城市更新1.0到3.0階段本質上是以追求經濟利益為主要目標導向，以增量式發展為重點的“平穩漸進式”更新，城市更新4.0則是涉及新社群、國際化、強產業鏈等城市發展各方面的“突破式革新”，通過產業、生活、消費等一系列需求變革，以及土地集約利用和空間複合開發，打造智慧、高效、可持續的城市。
一個優質的場所可以培育社群認同感，支援社群經濟的發展，提升舒適感，提供更健康愉悅的環境。在如今南京主城區已步入存量時代的背景下，將歐美已經有過多種嘗試的場所塑造與目前的城市更新相結合，可以塑造更多能讓居民反覆停留的場所，給場所內物質及精神消費注入更多活力。在全球化維度的比較中，偉大城市是優質場所的集合地。以社群引導的方法進行更多業態的場所塑造對於幫助南京打造全球創新名城有著重大意義。
戴德樑行南京公司副總經理宋詩雨認為，集時尚與古韻於一身的南京正逐步進入城市更新4.0時代，而場所塑造的理念有利於激發更多南京舊改專案的活力。我們期待南京在高質量城市更新的引領下實現軟，硬實力進一步的提升，城市環境更加宜居宜業。作為專業的房地產領域諮詢顧問，戴德樑行彙集眾多業內專家，打造城市更新服務平臺，整合內部綜合性服務與相關社會資源，為客戶提供全生命週期的高質量一站式專案顧問服務，推動城市“有機更新”，為高質量建設‘強富美高’新南京貢獻力量。
戴德樑行杭州、南京及合肥公司總經理湯耀光表示，作為長三角特大城市，南京利用自身的資源、稟賦創造著當代中國極富代表性的創新性成果。在高速發展的今天，南京的城市影響力進一步加深，晉升“新一線城市”，多項指標躋身全國前列。這離不開南京多年來對城市氣質的提升，讓六朝古都在今天依然煥發新的生機。與南京這座城市相伴十年有餘，戴德樑行希望借這本南京城市白皮書向讀者展示新時代下城市更新對南京各類物業的積極影響，並對各類業態場所塑造理念的引進以案例的形式闡釋場所塑造給使用者所帶來的美好體驗，希望能給相關行業一些啟發和思考。戴德樑行未來將一如既往為南京多元主體提供涉及區域發展、產業規劃、城市功能研判等不同領域的專業服務。通過企業各部門的通力合作，為客戶提供從頂層設計到實操落地的全生命週期戰略護航。
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