侯智猛：後疫情時代金地商置的商辦新思路和新成效

2021年6月24日，第三屆中國商業地產品牌建設論壇在北京富力萬麗舉辦，以"開拓新渠道 開創新生態"為主題，聚集新週期下商業地產品牌建設與發展，探索品牌引領下行業企業的創新趨勢，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展程式。

第三屆中國商業地產品牌建設論壇由全聯房地產商會聯合房訊網共同主辦，房訊指數研究院與全聯房地產商會寫字樓分會承辦，來自商業地產百強企業和專案以及上市公司、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀等地產界、金融界、學術界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

金地商置華北區域商辦營銷總監侯智猛在論壇上圍繞後疫情時代商辦物業運營發表主題演講，分享了疫情影響下商辦新趨勢以及金地商置的商辦新思路和新成效。他表示，後疫情時代，無論是業主方還是企業使用者方都開始深思更加健康和合理的工作環境和模式，能為企業提供靈活辦公模式的策略將成為企業選址的必要考量因素。金地商置作為城市價值整合商，為了適應變化莫測的環境挑戰，滿足企業生長與進化訴求，提出Carefree無憂辦公體系，利用20項技術創新為企業提供身體無憂、生活無憂、生意無憂的商務空間，致力打造時代浪潮中的中國未來辦公樣本。

以下是侯智猛演講內容整理：

在北京整個商業地產環境下，商辦物業應該包含兩類。第一類是核心區的優質資產，第二類是五環沿線及五環以外的資產。兩類資產資料並表以後大家可能會發現，北京的商辦在這個"寒冬"裡不像大家看到的那樣溫暖，甚至會更加的寒冷。所以無論是大的資料平臺，還是專業的代理行、研究院，只有把所有的資料進行並表分析，才能找尋出北京商業地產真正的通路。

整體來說，商業地產真正的復甦在短時間之內絕對不是一件容易的事情，但是市場不缺乏機遇和挑戰。在兩波疫情的影響下，北京核心區寫字樓的租賃情況租金不斷下降，銷售情況遇冷，企業決策週期、選擇週期以及企業的資金縮水;同時，疫情下又新興了一些行業和機會，所以當下對商業地產來說，困難和機遇是同時出現的。

疫情影響下的商辦新趨勢

對北京寫字樓市場來說，新冠疫情可以說是最大的"黑天鵝"事件。從投資市場來看，機構資料顯示，在2020年疫情反覆的情況下，北京全年共錄得23宗重大交易，成交金額達527.76億元，在全國排名前三。但同比出現了下降，同時兩極分化現象在北京的商辦市場也頗為嚴重。

進入2021年，商辦市場整體復甦，根據專業行業團隊資料，全國25個具有代表性的寫字樓或商務園子市場租金指數止跌反彈，整體空置率為23.1%，創下2015年第四季度以來最低值。一線城市需求強勁，季內貢獻逾50%的淨吸納量達77萬平方米，環比增長5.6%。

在疫情新的挑戰下，金地商置進行了一些思考，得出的結論是經過疫情的洗禮，更多的企業會擔心三個問題。一是承受力，也就是租金承受力和銷售的基本承受力。二是產品在疫情時代下是否更新換代，是否能夠滿足企業需求。三是在疫情下，是不是有一些其他的防範以及對員工健康的思考。

從兩個視角反觀現在整個市場行情。從企業使用者視角來看，在寫字樓選址時，將對辦公樓宇的中央空調、新風換氣系統和硬體水平提出更高的要求，也更加看重業主能否在非常時期為其實現靈活的辦公環境提供應急策略支援。而對於開發商而言，擁有更高的樓宇硬體裝置、智慧化、人性化和優質的物業管理水平將成為其未來發展的主要競爭力。

從行業視角來看，未來，支援靈活辦公模式的遠端虛擬、互聯互通、大資料等技術領域將迎來更多發展機遇。同時相關領域如遠端醫療、線上問診、醫藥健康、線上教育、企業服務、生鮮電商、線上娛樂等行業也將迎來更多發展機會，或將為寫字樓市場帶來新的租賃需求。

金地商置商辦新思路

受市場和投資環境影響，大宗投資重新迴歸商辦產品，選擇更有發展前景的商務空間已成為新共識。2021年，疫情對商辦市場的影響正在逐漸消退，讓不少商辦專案在危機中看到機遇，積極自我革新。

根據後疫情時代商辦新形勢，金地商置革新商辦思路，第一，與城市發展戰略同頻共振，佈局新媒體產業基地，落子北京南五環，打造生態獨棟辦公園區。自持物業與銷售樓棟同園運營，商業配套與辦公樓宇交付同步完成，保證入駐企業購置後的既得價值。第二，適應時代變化和環境挑戰，以Carefree無憂辦公體系回應疫情對企業的影響，守護員工的辦公安全，保證員工的辦公幸福感，以20項技術革新整合實現身體無憂、生活無憂、生意無憂的商務空間，打造時代浪潮中的中國未來辦公樣本。

Carefree落地四大模組。第一，無憂社群計劃，搭建企業資源生態圈。第二，無憂原力。聚焦到個體關懷，包括了人文關懷、智慧關懷、硬體關懷、軟體關懷等。第三，無憂互聯。聚焦企業成長，線上上線下做一個聯合體，企業不方便做的事情我們來做。第四，無憂健康。疫情情況下，大家最關心的新風系統、智慧辦公以及PM值，包括一系列的綠化，讓客戶能夠感覺到專案產品的生態有氧健康。

目前，金地商置Carefree已經在全國很多專案試行落地，包括北京·金地威新國際中心、杭州·金地威新中心、杭州·德金中心、南京·金地中心、南京·峰匯中心等等，充分考慮企業的變化和執行時代的變化，打造出一批新商務樓宇典範。

金地商置北京團隊商辦新成效

金地商置北京團隊，站在時代發展與城市格局角度之上，不斷擴充專案的無限可能。秉持以人為本的精神，以ECOFFICE為核心理念，打造金地威新國際中心，以"服務之心"為使用者打造硬體空間的同時，輸出更多軟體服務回應客戶的需求。

金地威新國際中心以人為本,遵循生態學、建築學等原理，與國際建築大師加藤慶合作，精心佈局10棟生態花園獨棟、5棟智慧化寫字樓和多元複合商業空間，營造了獨一無二的企業家們生態辦公秘境。專案園區綠化率達30%，七大節點廣場與五大軸線景觀區域交相輝映。建面約598-1301㎡超大花園庭院、建面約428-525㎡屋頂花園、建面約138-257㎡空中露臺構建花園三段式生態場景，文化底蘊與商務氣息融合，人與自然和諧共生。

在健康辦公建築打造上，金地威新國際中心採用中空雙銀LOW-E玻璃幕牆，帶給觀感輕盈感受的同時，實現節能環保、隔熱降噪功能。專案預留PM2.5空氣淨化智慧新風系統空間，確保每一口呼吸都能清新幹淨。此外，首層約10.2米挑高精裝大堂、標準層約4.2米，匹配360°垂直落地全景辦公，賦能企業多維辦公體驗和享受。

以上是金地商置在北京落地專案的一些新成效。在這樣一個時代下，大家都是在寒冬裡取暖，相信集行業內的力量，大家一定會在這個寒冬有一絲溫暖照入。同時這個寒冬也不會停留太久，一定會在未來3年左右的時間讓商辦行業區別於住宅行業有不同的綻放，各位同行一定要有信心，讓我們一起見證它的成功