本文來源：睿和智庫 地產資管網（ID：thefutureX） 作者：陳劍譽 蔚明明 編輯丨李瑩 排版丨馬丹鳳
進入6月，商辦市場有一些利好出現，北京、上海等一線城市辦公樓市場開始逐步恢復，成交量環比增加，空置率逐步下降。除一線城市外，武漢、西安等二線城市寫字樓市場的交易量也開始緩慢恢復。
企業方面，存活下來的優質聯辦企業也開始加快擴張步伐。如優客工場在6月份完成簽約第300家辦公空間專案，Distrii辦伴也在6月份完成2020年逆勢擴張的第6個專案。
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6月商辦榜單
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前10商辦媒體影響力分解圖
睿和智庫製圖
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商辦輿論導向佔比情況
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優客工場
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全網有關優客工場的內容負面佔比3.2%，輿論焦點為“優客工場輕資產專案比重提升 ”，其次是“優客工場與新交所深度戰略合作，協助會員企業上市集資或債券融資”，另一方面是新聞端對優客工場的戰略合作做出的報導。
6月29日，優客工場與盤古智庫正式達成合作，雙方將在烏魯木齊高新區攜手打造聯合辦公空間。據介紹，該專案為國家級科技園區重點專案，專案面積超過1萬平方米。
6月19日訊息，優客工場關聯公司近日入股了一家位於深圳的孵化器運營公司——深圳梧優產業孵化器運營有限公司，持股比例為40%。
6月11日，優客工場與新加坡交易所有限公司達成深度戰略合作，協助優客工場會員企業赴新加坡進行上市集資或債券融資，實現國際化發展。
6月10日，開元酒店集團與優客工場達成戰略合作關係，表示雙方各自以其專業優勢和品牌優勢，在建築設計、共享辦公、長租公寓等方面進行深度合作，共同推動商辦和酒旅空間更新發展，打造溫暖的創業及服務生態圈。
6月2日，優客工場旗下品牌——共享際宣佈完成對春風文創（北京）書店有限公司的併購。併購完成後，共享際將藉助春風文創深耕閱讀空間及藝術生活場景打造的優勢，加深既有的空間內容經營，從而為都市青年創造更多元化的空間場景。
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WeWork
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全網有關WeWork的內容負面佔比35.3%，輿論焦點為“香港再棄租與縮減業務 WeWork的危機鏈”，其次是“創始人全部離開，共享辦公龍頭WeWork估值僅剩29億”，另一方面是新聞端對WeWork出現的負面進行的報導。
6月17日，WeWork再度縮減香港業務規模，其租用中環商廈H Code多層樓面不足1年遷出，部分樓面需重新招租。這已經是WeWork今年以來在香港棄租的第3個據點，此前包括尖沙咀、觀塘等，合計樓面涉及約30萬平方尺。
6月9日，據彭博社報導，WeWork正與一名顧問合作，商討移交其位於紐約市和華盛頓特區兩處WeLive長租公寓的運營權。繼砍掉私立學校業務WeGrow之後，WeWork正在考慮放棄長租業務WeLive。
6月6日，據路透社報導，WeWork全球將為WeWork印度提供1億美元的資金，以支援其長期發展。
6月5日，據國外媒體報導，WeWork聯合創始人——米蓋爾·麥克維（Miguel McKelvey）將於月底離職。
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Distrii辦伴
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全網有關Distrii辦伴的內容負面佔比1.3%，輿論焦點為“綠地江蘇Distrii辦伴智慧辦公空間圓滿開幕”，其次是“共享辦公空間助力企業高效復甦 Distrii辦伴繼續品質擴張”，另一方面是新聞端對Distrii辦伴近期合作、活動做出的報導。
6月24日，Distrii辦伴宣佈與新加坡星合控股有限公司達成專案簽約，正式入駐蘇州金雞湖東地標晉合廣場，打造超過4000平米的高階智慧辦公空間。此番入駐晉合廣場，是Distrii辦伴於2020年逆勢擴張的第6個專案。
6月19日，綠地集團江蘇事業部聯合Distrii辦伴共同舉辦“智慧新城市智慧新辦公暨綠地江蘇·Distrii辦伴智慧辦公空間開幕啟動儀式”。
6月3日，據媒體報導，Distrii辦伴宣佈正式入駐上海外灘地標之一的金光外灘中心，打造超過5000平米的高階智慧辦公空間，該專案為某辦公運營品牌提前退出的面積。
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氪空間
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全網有關氪空間的訊息內容負面佔比1.5%，輿論焦點為“氪空間等100餘家國內外知名品牌進行合作”，其次是“氪空間、積體電路、創夢天地等創業孵化示範基地”，另一方面是新聞端對氪空間和其他行業合作做出的報導。
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納什空間
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全網有關納什空間的訊息內容負面佔比7.5%，輿論焦點為“納什空間拖欠押金數月，小微企業維權無門”，其次是論壇平臺對納什空間的投訴。
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6月商辦大事記
品牌動態
優客工場簽約烏魯木齊高新區輕資產專案，面積超1萬平方米。該專案的落成，標誌著優客工場整體佈局正式進入300計數。截至目前，優客工場自營與輕資產專案已達6:4，到2020年底，優客工場計劃達成100個輕資產專案，輕重比達到1:1。
WE+酷窩團隊解散。6月10日，據媒體報導，WE+酷窩團隊已經宣佈解散，其官方網站已停止運營，最新一條官方微博為今年2月份。作為辦公空間領域第二品牌梯隊的一員，WE+酷窩曾歷經無限風光。2015年5月，WEPLUS成立；2017年3月24日，“WE+聯合辦公空間”宣佈與“酷窩COWORK辦公社群”合併，合併之後，WE+酷窩的空間版圖最高擴充至4個國家、21個城市、超過55個空間，一度達到行業前5的規模。
WeWork再縮減香港規模。6月17日，WeWork再度縮減業務規模，其租用中環商廈H Code多層樓面不足1年遷出，部分樓面需重新招租。
廣百創富港文化創意園在黃沙文體市場南區試業。6月25日，依託廣州商控品牌優勢，藉助深圳市創富港商務股份有限公司在眾創空間領域的優勢和經驗，廣百創富港文化創意園按照市級孵化器標準打造的孵化平臺開業。
雷格斯接盤WeWork香港空間，母公司IWG啟動“全球抄底”。據英國《金融時報》報導，雷格斯母公司IWG近日接管了其競爭對手WeWork在香港的一處棄租辦公空間，這也是IWG首次接管WeWork棄租空間。
創聯工場直播帶貨。日前，創聯工場聯合山東省電子商務促進會、星巨集叢集、共青團省委共同打造專業電商MCN產業平臺，協助入駐企業擴充線上直播營銷渠道。
入選2020胡潤中國瞪羚企業，夢想加領跑聯合辦公行業。胡潤研究院第3次釋出“中國瞪羚企業”。在本次榜單中，共有100家中國大陸地區的高成長性瞪羚企業，夢想加繼2019年入選胡潤潛力獨角獸後，再次獲得來自權威的認證。
市場跟蹤
上海非中央商務區寫字樓市場需求放緩，多專案讓利“攬客”。仲量聯行的研究資料顯示，今年一季度，上海中央商務區寫字樓的空置率10.6%，非中央商務區空置率達到28.4%，大樓的空置情況增多。
上半年西安甲級辦公樓淨吸納量2.1萬平方米，租金下跌2.7%。2020年上半年，西安優質辦公樓市場新增供應明顯回落，三棟乙級辦公樓建成入市，甲級辦公樓未錄得新專案交付。截至目前，西安優質辦公樓總存量達627.2萬平方米，其中甲級辦公樓178.6萬平方米。上半年優質辦公樓整體淨吸納量僅錄得5.7萬平方米，較去年同期下降近六成，其中甲級辦公樓淨吸納量約2.1萬平方米。
華夏幸福南方總部發力商辦市場，20天耗資超百億元拿地。華夏幸福近期發力商辦市場，其南方總部連續在武漢、廣州、哈爾濱拿下商辦地塊，耗資總額超百億元。
武漢商辦市場成交量呈現緩慢恢復。據漢閣研究院資料中心最新市場監測顯示，截至2020年6月14日：6月第一週，武漢商辦銷售市場共成交面積13083.38平方米（上週5731.9平方米）。
二季度上海寫字樓需求復甦，空置率降至20.9%。二季度上海甲級寫字樓錄得淨吸納量11.62萬平方米，空置率下降至20.9%，其中核心區空置率為14.2%，非核心區為31.9%。租金方面，二季度核心商圈錄得租金每平方米每月286.4元人民幣，環比下降3.7%；新興商圈錄得租金每平方米每月197.9元人民幣，環比下降2.1%。
上半年北京寫字樓市場成交額同比下跌27%。截至6月底，今年上半年北京寫字樓市場總成交額50.94億元，同比去年上半年下跌27%；共成交935套，同比減少1052套，總成交面積17.26萬平方米；平均成交價29518元/平方米，價格同比提升1100元/平方米。
天津周大福金融中心寫字樓開啟試運營。據悉，位於天津周大福金融中心的K11 ATELIER辦公樓於2020年6月進入試運營的階段。K11 ATELIER辦公樓所處的天津周大福金融中心由4層地下室、5層裙樓和103層塔樓組成，建築高度為530米，總建築面積達39萬平方米，涵蓋甲級辦公樓、文化零售、豪華公寓、超五星酒店等眾多業態。
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6月商辦熱詞榜
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景遠資管是一家以資料為驅動力，運營為核心的專注於城市更新專案和企業服務的初創公司，致力於打造國內領先的使用“資管+資料+網際網路”升級傳統商業地產和企業服務的科技資管平臺。
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