金地商置延續金地集團深耕戰略，實現產業戰略規模升級

多元化發展是各企業當今面臨市場變化的戰略，如何更好多元化全面化發展也成了一個難題。金地商置始終定位於金地集團的商業地產平臺，而後一直得到金地集團的專案增持、資金輸血，戰略佈局優勢明顯。

如今看來，金地商置優勢主要在於三個方面：一是物業開發業務為主下的多元化規模佈局；二是產業拿地協同，獲得土地端優勢；三是低成本融資優勢。

金地商置上半年的主要收入來自於物業銷售。2021年上半年財報披露，物業發展及裝修、物業投資及管理兩大板塊實現收入48.39億元，佔總收入97%。物業投資資金回籠週期較長，短期內的調整與住宅開發的擴張將會是金地商置的發展重點。

從各分級城市分佈來看，金地商置延續了金地集團深耕一二線的佈局策略。除此之外，在城市選擇上會由一線到二三線城市逐漸下沉。具體來看，金地商置上半年僅在上海、北京、廣州等一線大城市獲取5個專案，其他29個專案則多位於二三線城市，比如徐州、江陰、長沙或者長三角其他城市。

據統計，金地商置新增總土儲面積近2500萬平方米，其中60%可以進行出售，貨值為3000-3500億元。此外，值得關注的是，下半年大灣區也是一大戰略地位，將有超過100萬平方米的舊改轉化為住宅專案土儲，這是一次嘗試更是一次新格局新戰略，為更多企業創造溝通學習機會。

金地商置藉助產業協同模式獲得土地端優勢，金地商置對新增專案的投資回報率也有一定要求，在一線城市要求專案投資回報率達到15%，二三線城市則要達到20%。按目前測算毛利率將提升3個百分點至30%。

未來，金地商置管理層表示，在適合的時候分拆產業園板塊上市。產業園區土儲方面，2023年前可以做到500萬方以上，在併購新專案的同時進行勾地，未來將放在REITs平臺，這也意味著金地商置的進一步提升以及行業影響力認可。

低成本融資優勢越來越明顯，金地商置作為金地集團的一分子，始終保持著低水平負債的傳統。2019年公司債務淨額比率從2018年的14%大幅上升至64%。截至2021年6月30日，此項指標顯示為68%，較2020年末上升16個百分點。

金地商置表示目前資金比較充足，財務資料穩定增長，正加快構建“A+H”雙平臺融資格局。展望下半年，在房地產行業艱難的大環境下，金地集團與金地商置更要抓住機遇，通過傳統五大業態整體戰略性佈局，孵化教育、醫療等多條創新業務線，實現規模的再次升級，創造更多可能。