金地集團：探索創新產業地產模式 構建高科技生態產業圈

隨著房地產行業邁入新發展階段，越來越多的房企開始在開發業務之外開闢新業務賽道，尋求差異化競爭機遇。日前，金地集團相關負責人在接受中國證券報記者採訪時表示，經過多年的創新實踐，金地集團已經逐步完成“綜合型城市服務商”和“產城融合新區發展商”的身份轉變。在產業園的建設運營過程中，金地集團緊扣中國城市升級發展脈搏，走出了一條獨具特色、專精篤實的產業發展之路。同時，金地集團還積極參與生命科學和人工智慧等新興領域的產業投資，高科技生態產業圈雛形初現。

深耕產城融合

日前，中國證券報記者來到金地威新軟體科技園進行探訪，在高科技企業林立的深圳南山區粵海街道，金地威新中心正在如火如荼的建設之中，未來這裡將成為一處集總部基地、研發中心、企業會所、可持續生態系統於一體的5A級雙塔智慧辦公群落。

記者瞭解到，作為金地集團旗下專注於產業園開發運營的綜合平臺，金地威新產業公司近年來依託於金地集團豐富的產業資源，開始展現出全球化的資產佈局和資產整合實力，在投資、孵化、研究和管理運營方面積累了豐富的經驗優勢。

“隨著房地產行業從土地紅利期、金融紅利期過渡到當前的管理紅利期，越來越多的房企尋找合適的第二增長曲線。”金地集團相關負責人表示，金地集團歷經數十年的探索和實踐，現已逐步完成“綜合型城市服務商”和“產城融合新區發展商”的身份轉變。尤其是在產業園的發展上，走出了一條獨具特色的產業發展之路。

公開資料顯示，2012年，金地集團旗下金地商置（00535.HK）成功獲得深圳威新軟體科技園專案，並在後續收購了上海啟客威新，運營管理上海8號橋產業園專案。2016年6月，金地商置正式成立了金地威新產業公司。

金地產業研究院院長助理高曉偉介紹，作為金地集團旗下的專業產業運營綜合平臺，金地威新產業公司目前已經擴充了產業投資發展、輕資產管理、產業綜合研究、產業園區開發運營等四大類業務。在產業投資發展業務板塊，金地威新協同母公司金地集團的優勢資源，聚焦生命科學和人工智慧兩大戰略領域，整合政府機構、頂尖高校、行業協會、龍頭企業等多重資源，為全產業鏈條賦能。

記者瞭解到，經過多年的深耕探索，金地集團旗下的產業園區專案已經初具規模。截至2021年5月，金地集團在全球近20餘個產業核心城市實現了佈局，開發運營產業類專案達33個，運營面積逾400萬㎡，佈局區域覆蓋中國長三角、珠三角、環渤海以及美國紐約、波士頓、舊金山、洛杉磯、聖荷西、聖地亞哥等全球產業高地，產業園區吸引了眾多世界500強及目標產業領域的領先企業入駐。

構建高科技生態產業圈

除了產業園區的開發運營，金地集團也在不斷深耕發力產業投資。據介紹，金地威新產業公司協同母公司金地集團的優勢資源，聚焦生命科學和人工智慧兩大戰略領域，整合政府機構、頂尖高校、行業協會、龍頭企業等多重資源，為全產業鏈條賦能。

據瞭解，當前，金地集團已聯合AminoCapital（豐元創投）、MissionBayCapitalIII（元禾穀風）、OrizaVenturesII（清源創投）等多家全球頂級基金公司成立金地創投基金，聚焦產業前沿專案進行戰略投資，涉及人工智慧、大資料、雲端計算、晶片研發、生物科技、基因檢測等領域。

在生物醫藥領域，目前，金地集團已經投資了Mission Bio（美國）單細胞測序專案、Angarus免疫癌症藥開發、Cardea Bio生物感測器裝置製造、凱思凱迪、康樸生物、親合力、貝海生物等專案，涉及生物醫藥、檢驗檢測、醫療器械等不同細分領域。而在晶片、半導體、機器人、建築科技等先進製造關鍵技術領域，金地集團則投資了包括睿思芯科、英諾賽科、達闥科技等在內的多家企業。

據悉，為了更好的培育投資企業的成長，金地集團採取的是“空間運營+孵化+加速”的模式，在北京、深圳、上海、南京、美國矽谷等地佈局了智匯港灣（BetaBay）人工智慧孵化器、金地威新軟體科技園人工智慧孵化器（深圳南山）等多個產業孵化器，為被投企業提供高品質的專案落地空間、資源體系和全週期的企業服務體系，輔助其快速成長。

高曉偉表示，與傳統的產業投資基金不同，金地集團的產業投資並不只是為了獲得簡單的股權投資回報，而是希望透過產業投資，形成高科技產業叢集，以呼應城市產業升級的需要，最終形成“投資、孵化、產業”一體化的金地高科技產業生態圈。