- 2022年樓市調整以來，整個二手房市場景氣度指數的走勢也是一浪低過一浪，尤其是進入了2024年，景氣度指數在年後出現一波反彈之後直接再次回到冰點，整個上半年也基本上都在冰點範圍內執行，可謂當前是整個二手房市場最艱難的時刻。
- 雖然二手房市場指標表現得相對較差，購房者觀望氣氛濃郁，交易時間拉長，但是依舊出現了部分城市二手房成交量卻有所突破，如成都、鄭州等城市的二手房成交量已超過了新房的交易量，表明了購房者對二手房市場的關注度得到了明顯的提升。實際上這一現象主要還是房東以價換量而獲得。近兩年，二手房的價格調整幅度明顯大於新房市場，並且優質房源增加也會購房者給到更多的選擇。
- 不過，隨著房價持續調整，後續的再次下調的空間也會有限，並且隨著成交量穩定之後，購房者的信心也會逐步修復，預計未來二手房市場將會先於新房市場企穩。
01、百城二手房掛牌
掛牌量環比出現回落，同比一線和三四線城市回落，一線城市回撥最為明顯。在一線城市中主要是上海和北京的掛牌量回落較為明顯，主要是涉及平臺房源資訊釋出規則調整，而廣州和深圳同比確實出現明顯上升，二線城市中的杭州、鄭州、天津等城市也處於掛牌量同比明顯上漲的情況，表明當前房東掛牌賣房意願是依舊較高的。從各線城市掛牌量變化來看，一線和三、四線4房及以上房源掛牌量調整幅度明顯小於其他房源，在掛牌量出現上升的二線城市中，這類大戶型房源漲幅會更大。
1、百城二手房掛牌量變化
據58安居客研究院統計資料顯示，2024年上半年各線城市二手房掛牌量環比呈現出逐步回落的態勢，其中，一線城市月均掛牌量為15.10萬套，環比減少23.6%；二線城市月均掛牌量為7.84萬套，環比減少1.2%，三四線城市月均掛牌量為2.43萬套，環比減少14.2%。
2024年上半年月均掛牌量同比出現一定分化，其中一線城市和三四線城市同比均出現回落，減幅為22.8%和6.6%，二線城市同比出現22.6%的增加。
資料來源：58安居客研究院
2、百城不同戶型掛牌量同比變化
從各線2024年上半年末和2023年同期的掛牌量對比資料來看，一線城市各戶型掛牌量同比呈現出面積越大，其掛牌房源減幅逐步降低的趨勢，尤其是其他大戶型房源在整體減少的情況下，反而出現增加的情況；二線城市2024年上半年期末掛牌量同比是出現增加的，其中2房的增幅相對最小，為6.4%，4房的增幅最大，為21.0%；三四線城市2024年上半年期末掛牌量同比呈現出和一線相似的走勢，隨著戶型的增加，其掛牌房源減幅在逐漸縮小的態勢，不過，三四線城市其他大戶型房源同比卻出現跌幅擴大的情況。
資料來源：58安居客研究院
3、百城掛牌量同比變化排名
資料來源：58安居客研究院
02、百城二手房找房熱度指數
一線城市二手房找房熱度同環比都出現了明顯的回升，主要還是樓市刺激政策影響。從2023年底至今，重大的樓市政策集中出臺，二三四線城市的政策放鬆空間有限，限購、限貸、限售、限價等政策基本已放開，因此，一線城市的樓市政策放鬆還是對購房者的找房意願的提升還是具有較大的幫助。其中，深圳和上海的表現尤為突出，同比都出現了明顯的上升，北京和廣州卻出現小幅回落。二線城市中，杭州也是強刺激城市，其表現也相對較好。從需求來看，大戶型的需求表現會略好於中大戶型的需求，其找房熱度均出現了一定比例的提升。
1、百城二手房找房熱度指數走勢
據58安居客研究院統計資料顯示，2024年上半年一線城市的找房熱度同環比都出現了一定的上漲，其中同比上漲5%，環比上升6.3%，一線城市購房者找房意願出現逐步回升的態勢。對於二線和三四線城市而言，其找房熱度同比分別下跌3.8%和8.9%，環比上漲了3.2%和2.0%，這類城市購房者信心在逐步修復，但是尚未達到2023年上半年的水平。
資料來源：58安居客研究院
2、百城各戶型二手房找房熱度佔比變化
2024年上半年，一線城市找房熱度呈現出隨著戶型越大，找房熱度增幅越大的趨勢，其中四房以上的戶型找房熱度增幅都超過了50%，大戶型需求在今年更是得到購房者的關注。二線和三四線城市的表現趨同，1房的找房熱度表現會好於2房，表明城市對住房的需求有最基本的剛需要求，或者就是追求一步到位的3房以上的需求，因此2房的找房熱度表現相對會略差。
資料來源：58安居客研究院
3、百城二手房找房熱度指數同比變化
資料來源：58安居客研究院
03、百城二手房掛牌時長
二手房掛牌時長的持續上升表明購房者當前購房的決心並不堅定，觀望氣氛濃郁的表現。一線城市體現得尤其突出，掛牌時長全部出現上漲，其中上海上漲了45%，是一線城市中漲幅最大。二線城市中，出現一定的分化，半數城市上漲，還有一半城市掛牌時長出現回落，其中杭州的跌幅最大，表明有經濟基礎的強二線城市還是能夠在政策刺激之下帶來一定的成交意願。
1、百城二手房掛牌時長走勢
據58安居客研究院統計資料顯示，各線城市二手房掛牌時長同比均出現了不同幅度的提升，其中一線城市的增幅相對最大，為16.0%，三四線城市其次，為14.2%，二線城市漲幅最小，僅有2.6%。從環比資料來看，二線城市二手房掛牌時長出現了小幅回落，跌幅為0.5%，表明二線城市的二手房市場已企穩；一線和三四線城市掛牌時長環比依舊處於明顯上升中。
資料來源：58安居客研究院
2、百城不同戶型掛牌時長同比變化
2024年上半年末，各線城市不同戶型的二手房掛牌時長同比多出現了上漲的態勢。其中，一線城市的上漲態勢尤其明顯，各戶型掛牌時長同比都出現10天以上的增加，其他大戶型的漲幅更是達到了29天。二線城市中，1房的掛牌時長同比出現小幅回落，2024年上半年末相比2023年同期減少了4.9天，2房也減少了0.6天，而其他房型的掛牌時長都出現了小幅上升。三四線城市2房的掛牌時長增加相對最小，而其他大戶型的掛牌時長增幅最大。
資料來源：58安居客研究院
3、百城二手房掛牌時長同比變化
資料來源：58安居客研究院
04、百城二手房掛牌均價
當前二手房市場以價換量的趨勢十分明顯，基本上所有城市的掛牌均價都出現了明顯的回落，不過，出現極少部分城市掛牌均價出現上漲的情況。深圳就是個特例，主要是其前期受到二手房指導價的影響，高價房源無法對外展示，當前，在政策放開的情況之下，部分房源掛牌價略有上漲，但是絕大部分成交價依舊是遠低於掛牌價。因此，隨著房價持續的下的，預計年底部分城市的成交量會出現企穩的表現。
1、百城二手房掛牌均價走勢
據58安居客研究院統計資料顯示：2024年上半年，各線城市二手房掛牌均價同環比都出現了下跌，其中三四線城市的跌幅最大，環比下跌7.7%，同比下跌11.3%，並且其均價已跌至1萬元/平方米以下的水平；二線城市的掛牌均價跌幅其次，環比下跌5.9%，同比下跌9.8%；一線城市的跌幅相對會略小，環比下跌2.9%，同比下跌4.2%。
資料來源：58安居客研究院
2、百城各戶型二手房掛牌均價同比變化
從不同戶型掛牌均價走勢來看，主要以下跌的趨勢為主。一線城市和二線城市的不同戶型房源掛牌均價都出現5%的下跌，其中一線城市的1房和4房以上戶型都出現了10%以上的下跌。二線城市和三四線城市中，房的戶型掛牌均價下跌的幅度會更大一些，這些城市的兩房需求不足有一定的聯絡。不過，三四線城市的5房以上超大戶型掛牌均價卻出現了10%以上的上漲，這一資料表現極為特殊，有一定可能是低能級城市高階和頂級產品掛牌量的提升，結構性的拉動了掛牌價格的上升。
資料來源：58安居客研究院
3、百城二手房掛牌均價同比變化
