疫情來了，遊戲企業房租怎麼減免？

春節時期，疫情以超乎意料的蔓延速度席捲全國各地。隨著政府防控疫情措施的一步步加碼，眾多企業面臨無法按期開工、回款困難、資金鍊緊張等難題，尤其是中小微型企業經營更是雪上加霜。各級政府為了支援企業共渡難關，出臺了大量政策，其中最能緩解企業燃眉之急的就是減免租金。但是，各地租金減免政策的要求並不一致，減免力度也不一致。

因此，諾誠遊戲法整理了目前主要城市的租金減免政策，以幫助企業最快了解如何申請租金減免。

國有企業類房產租金減免

目前政府制定的租金減免政策，一般是限於國有企業類房產。也就是說，類似產業園、科技園等國有企業類的房產，企業可以直接向當地園區申請租金減免。企業規模小編參照《中小企業劃型標準規定》進行劃分。

北京市：中小微企業2月房租減半

規模要求：中小微企業（從業人員300人以下或營業收入1億以下）

減免政策：承租京內市及區屬國有企業房產用於辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。

所需材料：房屋租賃合同等國有企業要求的材料。

朝陽區：中小微企業2、3、4月房租減半

規模要求：中小微企業（從業人員300人以下或營業收入1億以下）

減免政策：承租區屬國有企業京內房產用於辦公用房的中小微企業，經認定後，2月份、3月份、4月份房租減半。

上海市：中小企業免除2、3月租金

規模要求：非國有中小企業（從業人員10-300人或營業收入50-1000萬元）

減免政策：已簽約承租實施主體自有經營性房產從事生產、辦公、商業配套等經營活動的中小企業，由房產所屬國有企業免除2020年2月、3月兩個月租金

閔行區：不限企業規模，減免2、3月房租

規模要求：不限企業規模

減免政策：承租本區內國有資產類經營用房的，先免收2月、3月兩個月房租，到期後視情再做調整，各街鎮（莘莊工業區）集體性經營用房可參照執行。

嘉定區：中小企業，租金減免1個月，減半2個月

規模要求：中小企業（從業人員10-300人或營業收入50-1000萬元）

減免政策：承租本區內國有、集體企業資產類經營用房的中小企業及個體工商戶，暫免收房租1個月、減半房租2個月

注：依據上海國資委關於《本市國有企業減免中小企業房屋租金的實施細則》規定，各區、各企業的政策需做好銜接，但不得低於該政策，即減免2個月的政策。關於嘉定區減免政策如何與市級政策銜接，我們認為仍需聯絡具體負責單位確定。

廣州市：線下實體經營中小微企業，減免2、3月租金

規模要求：線下商業實體店經營的中小微企業

減免政策：對承租市屬和區屬國有企業物業用於線下商業實體店經營的中小微企業，減免2020年2月份和3月份物業租金（免租的承租戶當前應無拖欠租金）。

黃浦區：不限規模，租金減免1個月，減半2個月

規模要求：不限規模

減免政策：租用區屬國企經營用房的企業，免收1個月租金，減半2個月租金

白雲區：不限規模，減免2個月

規模要求：不限規模

減免政策：租區屬及下屬鎮街所屬國有、集體資產類經營性物業的企業，免收2個月物業租金。

浙江省：小微企業，1減2減半，水電價格下調10%

規模要求：小微企業（從業人員10人-100人，且營業收入50萬元-1000萬的為小型企業；從業人員10人以下或營業收入50萬元以下的為微型企業。）

減免政策：

1.對承租國有資產類經營用房的小微企業，自當地實行疫情防控後的第1個月房租免收，第2、第3個月房租減半。

2.工業用電價格根據國家政策及時調整，工業用水價格、用天然氣價格均下調10%，期限為3個月。

杭州市：不限規模，減免2、3月房租

規模要求：不限規模

減免政策：對承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶，免收2、3月份房租。

深圳市：不限規模，物業及公租房租金減免2個月，2月基本電費減免

規模要求：不限規模

減免政策：

1. 承租市、區政府以及市屬、區屬國有企業持有物業，免除2個月租金。

2. 承租市、區兩級公租房、人才住房的非國有企業或家庭（個人），免除2個月租金。

3. 免除全市工商企業2月份當月繳交兩部制電費中的基本電費，由市財政代繳。

湖北省：中小微型企業，房租3免6減半，水、氣價格下調10%

規模要求：中小微企業（從業人員300人以下或營業收入1億以下）

減免政策：

1. 對承租國有資產類經營用房的中小微企業，3個月房租免收、6個月房租減半。

2. 工業用水價格、用天然氣價格均下調10%，期限為2020年1月1日至2020年6月30日。

四川省：中小企業減免1-3個月房租

規模要求：中小企業（從業人員10人-300人，且營業收入50萬-1億）

減免政策：對承租國有資產類經營用房的中小企業，減免1至3個月房租。

成都市溫江區：不限規模，房租減免2個月，減半2個月

規模要求：不限制

減免政策：承租區屬國有資產類經營用房的企業，實行“兩免兩減半”（免收2個月房租、減半2個月房租）

福州市：中小微企業2月房租減免，3、4月房租減半

規模要求：中小微企業（從業人員300人以下或營業收入1億以下）

減免政策：承租我市〔含縣（市）區、高新區〕國有資產類經營用房2020年2月份房租（含攤位費）免收，3月份、4月份房租（含攤位費）減半。

蘇州市：中小企業1免2減半

規模要求：中小企業（從業人員10人-300人，且營業收入50萬-1億）

減免政策：對承租國有資產類經營用房的中小企業，1個月房租免收、2個月房租減半。對租用其他經營用房的，鼓勵業主（房東）為租戶減免租金。

私有房產類房產：              

公司可積極與房東協商解決

對於私有房產類的租金，鑑於涉及到房東的利益，大部分城市目前沒有出臺具體的房租減免政策，但是政府也鼓勵私有房產業主減免租金，具體如下：

1. 對承租其他經營用房的，鼓勵業主（房東）為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。

2. 部分城市對重點產業的租賃企業進行租金補貼。

比如杭州市濱江區：對於租用非區屬國有物業且符合區鼓勵發展類重點產業的企業，按每天租金的25%、最高不超過1.0元/平方米·天的標準，給予2、3月份房租補貼（已按區政策享受房租補貼的按從高從優不重複原則享受）。

3. 部分城市對於減免租金的房東，進行租金補貼。

比如杭州市拱墅區：倡導自持物業的經濟合作社、非公業主（房東）和非國有主體開發運營的經認定的科技企業孵化器、眾創空間、文創園、小微企業園、樓宇、綜合體等各類載體主動為中小企業適當減免房租和其他費用，或者給予一定的緩交期限，具體由雙方協商解決。

對在疫情期間為中小企業減免租金的上述主體，予以政策扶持，減免1個月以上的，按照不超過減免額的20%給予其補助；減免2個月以上的，按照不超過減免額的30%給予其補助，單個業主主體最高補助金額不超過30萬元；

萬不得已，通過訴訟方式減免租金

如果與房東協商不成，企業又無力承擔支付全額租金的重擔，訴訟也許是一個考慮的方式，但不到萬不得已不建議使用。承租企業以房屋租賃合同糾紛為由，將出租方告上法庭，請求法院判決減免租金。雖然目前這一問題存在爭議，並無明確統一的裁判意見，但我們認為基於當前疫情的嚴重性，仍然有可能得到法院的支援，減免部分房屋租金。

例如浙江省高階法院對於因疫情防控，租賃房屋無法使用的問題，認為可根據公平原則視情況適當延長租期，減免租金，雙方合理分擔因疫情防控導致的不利後果。

通過訴訟請求減免租金，企業需注意儲存以下：

1. 當地政府關於企業延期、停業等的政策檔案；

2. 員工未到崗、企業無法復工的證據、以及停復工的具體時間；

3. 企業發生損失的證據：銀行流水無進賬；同期收入對比鉅額降低等；

4. 與房主溝通減免租金獲拒絕的聊天記錄、書面溝通檔案等。

結語

疫情嚴重的當下，減免租金是減輕企業負擔，緩解資金難題的重要方式。多難興邦，多難亦興企，我們願貢獻綿薄之力幫助企業釐清租金減免政策，讓企業儘可能降低成本、開源節流，更堅定地堅持到疫情結束。（《企業房租減免申請書》通用版、當地政府具體租金減免政策等實用檔案，可聯絡諾誠遊戲法微信legalhigh11免費獲取）

來源：遊戲葡萄
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