三亞森林半島：抓住房地產變革機遇，數字化如何重塑房地產

2020年，新冠肺炎疫情影響下,房地產市場仍然保持著高度的韌性，土地、新房和二手房市場交易規模再創新高，整個社會對房地產的熱情有增無減，抱團漲價、萬人搶房、地王頻出的熱潮一浪接過一浪。

2020年對於房企來說是不平凡的一年，新冠肺炎疫情讓房地產市場逐步接軌網際網路、擁抱科技化，置業顧問、房企高管紛紛進入直播間，通過特價房源秒殺、購房優惠券等活動吸引大眾眼球。而疫情之外，下半年，監管部門設定“三道紅線”，並輔之以必要的行政措施，讓房地產迴歸房住不炒的本質，長期實現穩地價、穩房價、穩預期。

回首近10年來的中國房價，從2010到2020全國房價漲了4倍有餘，從炒房者將杭州、溫州房價炒賣到領漲全國，再到席捲三四線樓市將這裡房價推到7-8000元/㎡甚至上萬，留下了滿地雞毛，苦的卻是真正剛需買房者支付不起高首付，縱觀國內這10年來的樓市發展就是一部“房子漲價史”。持續上漲的房價，將很多人的收入增速遠遠拋在後面，“六個錢包”才能湊夠一套房子的首付錢，現實就是這麼的魔幻。

房價的高漲是中國城鎮化和經濟發展的必然，但這種必然並不是永久的。從十四五規劃建議看，未來5年，我國住房發展的重點是民生保障，房地產政策以防風險、保民生為主。其背後的主要原因，是我國房地產市場已經達到了總體平衡、區域性過剩的狀態，已經走過了大規模投資建設的歷史階段，展望未來，在城鎮化深化、人口紅利消退的背景下，房地產企業需要通過業務模式創新和能力重塑來更好地應對變革帶來的挑戰。

而區塊鏈、物聯網、大資料、人工智慧等新技術的滲透，給房地產行業帶來了諸多變革提升的機遇。例如，資訊化、雲化提升房地產企業管理效率，並通過連線和資料沉澱賦能業務創新；資料作為新資源，助力業務洞察和智慧決策；物聯網實現了物理空間的資料採集，並與人工智慧技術結合，通過智慧服務提升運營效率和服務體驗；AR/VR帶來了VR看房等創新的資訊互動方式。

同時，區塊鏈與房地產的結合也在改變著房地產投資、開發、運營和銷售的局面。實現通用的實時資料庫，並詳細記錄地產位置、地址，乃至出租率、房價、歷屆房東和租戶等細節，讓市場參與者以更低的成本獲得更可靠的資料！

目前，海南三亞森林半島已經開始嘗試區塊鏈+房地產的數字化變革，海南三亞森林半島將基於真實樓盤打造分散式的數字化房地產平臺，連線買賣雙方和中介機構，建立一個房地產新的房屋銷售資料庫，並對所有人開放可見；並以區塊鏈技術打造碎片化的房地產所有權，通過數字確權將房地產所有權進行分割交易，為房地產資產提供透明、安全的流動性，同時實現對等租賃，防止高出市場價的房屋租金落入中介手中。

海南三亞森林半島此次數字化房地產的嘗試是積極響應國家加快“新基建”建設的號召，在實體產業升級轉型關鍵時期，推動區塊鏈技術賦能實體產業。而之所以選擇海南，也是得益於當地政府對區塊鏈的支援力度及政策優勢。