安永調查顯示，亞太地區#房地產#企業高管已經大力加強對新興技術的投資，但其實施與應用仍是巨大挑戰

安永調查顯示，亞太地區97％的房企均已認識到數字化與新興技術將對行業整體造成顛覆性影響數字化轉型將成為房地產行業未來發展的核心領域，尤其是伴隨商業智慧技術在房地產行業的廣泛應用然而，75％的受訪者承認，缺乏明確的數字及創新策略是其實施應用的最大挑戰根據安永發布的《亞太地區房地產行業數字化研究》，自2020年起，房地產行業即將面臨快速的技術變革，而亞太地區的房地產企業對數字化和新興技術帶來的顛覆性影響及機遇均持樂觀態度。

該調查針對房地產領域的數字化發展趨勢，包括商業智慧（Business Intelligence “BI”）、線上經紀平臺（Online Brokerage）及資產代幣化（Asset Tokenization）等方面，訪問了超過100家亞太地區房地產行業基金、開發商、經紀商、物業管理公司及相關專業服務企業高管人員。

調查顯示，數字化轉型目前正是房地產行業的熱門話題，並預計2020年將有大量投資湧入新興技術領域。其中，東南亞地區顯著推動這一趨勢，71％的受訪者表示正在考慮投資商業智慧（BI）技術；相比之下，亞太地區該比例為43％。

此外，另有43%的東南亞地區受訪者正在考慮於未來12個月內對線上商業經紀平臺進行投資；而與之對應，亞太地區該比例為30％。另外，36％的東南亞地區受訪者表示未來將投資於資產代幣化技術，而亞太地區這一比例則為25％。

01投資於商業智慧技術，不斷提高運作效率

安永大中華區房地產諮詢服務主管合夥人許德之（Harvey Coe）表示：

絕大多數房地產投資基金目前仍依靠傳統手動方式來管理房屋租賃。但我們看到的市場趨勢是，業界將越來越多地採用智慧工具來幫助他們進行租賃管理。

43％的受訪者表示，他們將在2020年投資於BI技術；而另外18％的受訪者表示，他們已經掌握BI相關技術。BI技術將助其在面向客戶時，提高運營效率，並實現資料驅動決策。

然而，分別有75％和51％的受訪者認為，缺乏明確的數字/創新戰略以及人力資源模型的限制是實施及應用BI技術的最大挑戰。由此表明，制定領導層願景驅動的詳細戰略路線圖，同時聘請專才推動並執行架構變革，乃是成功實施BI技術的關鍵因素。

02加大對線上經紀平臺上市和銷售能力的投資

線上商業房地產經紀平臺技術在市場上的接受程度較高，有12％的受訪者表示他們已對線上經紀平臺技術進行了投資，而另外30％的受訪者表示將於2020年對此進行投資。線上經紀平臺可為參與者帶來更多有洞見的資訊資料，同時實現資訊更加透明化。

從使用者的角度來看，分別有77%及75%的受訪使用者表示，資料庫的合法性以及樹立值得信賴的品牌形象是決定是否採用線上經紀平臺的最重要考量因素。

安永亞太區數字轉型資本併購服務主管關文俊（Ben Kwan）表示：

獲得線上經紀平臺的能力已成為許多資產管理公司的共同主題，他們看到通過資料和技術更好地獲取市場情報並進行市場營銷/上市的機會。

03資產代幣化潛力巨大，或可創造高流動性及低交易成本的機遇

安永交易諮詢總監陳恆澤（Chris Chan）表示：

我們目睹了房地產行業中資產代幣化案例的激增，這是由於商業房地產這一資產類別的普及以及投資者對傳統意義上非流動性資產的更高流動性需求所致。

資產代幣化技術仍處於初始階段，相當一部分房地產專家仍對此非常陌生——19％的受訪者表示並不熟悉資產代幣化的概念。

儘管處於起步期，仍有相當數量的早期投資者對資產代幣化十分感興趣——25％的受訪者表示，他們正尋求資產代幣化領域的相關投資機會，並相信這一領域具有極高的增長潛力。

公信力仍然是資產代幣化的首要考慮因素，譬如過去幾年的黑客攻擊和資料洩露等醜聞一直困擾著該技術的發展，因此資產代幣化仍需依靠不斷完善的監管措施來對投資者進行保護。

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