PitchBook釋出了“2021年上半年全球房地產報告”。

  • 2020年，針對房地產交易的私人基金的資本額自2011年以來首次下降。債務、不良資產和機會主義基金跌幅最大，因為它們從之前的年份中提取的資金比2020年籌集的多。
  • 房地產不是一個同質市場。不僅存在不同型別的房地產，而且因為它們是實體場所，市場動態可能非常本地化。
  • 房地產經常被吹捧為通脹對衝工具，但自20世紀80年代初以來，美國通脹資料一直處於低迷狀態。

巨集觀概述

  • 追蹤美國房價的Green Street商業地產價格指數在2021年上半年上漲了17%，克服了2020年的損失，達到了比大流行前高出8%的水平。此外，自疫情爆發以來，工業板塊上漲41%，自助倉儲板塊上漲40%，但購物中心下跌13%，辦公板塊下跌6%。Green Street泛歐商業地產價格指數報告指出，在過去12個月該指數上漲7.1%，各板塊之間的差距很大；工業板塊上漲23.9%，零售板塊下跌1.2%。
  • Green Street 7月份報顯示，銀行資產負債表上的不良商業房地產債務翻了一番，但絕對水平仍然很低。
  • 在大部分已開發國家，10年期主權債務收益率仍低於1%，美國和澳大利亞是主要例外，截至2021年9月中旬分別為1.3%和1.2%。美國的收益率曲線在過去一年中變陡，一年期和較短期的收益率下降，甚至接近0%，但兩年期及以上的期限內有所上升。從2020年9月15日-2021年9月14日，10年期收益率從0.682%急劇攀升至1.291%。
  • 據摩根大通稱，大流行期間，不同房產型別的空置率趨勢差異很大。2010年工業增長率超過12%，但最近保持在4%以下的極低水平。

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