每月 · 貝殼觀點
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，當前市場預期鬆動，買賣雙方入市積極性不高，又遇限競房專案集中入市，預計11月二手房成交量價將繼續低位保持。
低溫市場狀態下，二手房買賣雙方入市積極性回落，新增供需低迷。10月北京二手房新增房源及客源量繼續下降，環比降幅分別為5.4%和1.4%，與3月峰值相比分別下滑48.8%和34%。10月市場前期受黃金週影響，總體水平較低，後期成交有所恢復，預計11月成交環比或有增加。但需要注意10月限競房專案集中入市，批准上市房源5000餘套，環比增加33%，將分流部分二手房市場需求，因此，預計11月二手房市場成交增幅不大，均價將在當前水平附近波動。
每月 · 市場資料
一、成交繼續下滑，均價實質性下跌
Real Data資料顯示，2018年10月北京二手房市場繼續降溫，成交量繼續下探，均價出現實質性下跌。
成交持續低迷，庫存房源走高。10月北京二手房市場實時成交量繼續走低，環比下滑12.5%，受國慶黃金週影響降幅有所擴大。成交量在經歷連續5個月的回落後降至去年11月水平，好於去年同期，同比增長15.8%。核心500盤零成交樓盤佔比繼續上升，達到今年以來的最大值（春節月除外）。由於成交的持續走低，二手房庫存房源量持續上升並超過2016年2月水平，去化週期延長至13個月，處在2016年以來的歷史高位上。
成交難度加大，交易週期繼續延長。受觀望情緒及需求低迷影響，10月市場成交難度繼續加大，成交週期進一步延長。10月，購房者帶看成交比上升至84，為年內最大值，客戶購房愈加謹慎。此外，在換房佔比較高的北京二手房市場上，由於客戶不斷觀望，業主賣房換房也較為困難，買賣雙方成交週期同時延長至2017年以來的歷史高位上。核心500盤快速成交率降至2017年10月以來的最低位。
均價實質性回落，跌至5月水平之下。10月北京全市二手房成交均價為61103元/平，環比下跌1.2%，連續兩個月環比下跌。10月成交的城區分佈迴歸9月之前的常態水平，在城四區佔比回升的基礎上，均價的下跌是實質性鬆動。分城區來看，大興及通州兩外圍城區均價連續兩月環比明顯下跌，10月與8月相比分別累計下跌7.3%和5.5%。
二、買賣雙方預期持續回落
購房者觀望情緒進一步蔓延。9月公積金政策調整後，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱，同時市場預期受此影響進一步回落，客戶入市積極性下降。10月新增帶看客源量環比下滑1.3%，於低位穩定。核心500盤7天帶看比例繼續下探至7.8%。
已入市業主心理預期繼續減弱。受市場需求低迷影響，10月調價中漲價房源佔比繼續下降至10%，低於去年同期水平，接近“317調控”以來最低值。新增掛牌均價亦呈現出下跌趨勢，10月環比下跌0.8%。在成交環節，業主繼續讓步，議價空間進一步擴大到4.6%。
每月 · 排行榜
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