租賃市場正在發生變化。隨著越來越多的行業巨頭湧入，金融的、網際網路的、房地產的，租賃地產成為炙手可熱的風口。

近期我們進行了關於重慶租房市場的研究。我們分析了來自106家參與研究的房產交易平臺的資料和見解，請參閱下面的圖表瞭解主要發現。

 房源優勢和房源價格

根據房源優勢可以評估房源的價格，這使房東能夠根據房源優勢提高對房租價格決策方面的有效性，將租客關注的房源優勢的優先順序確定為優先事項。遵循基於房源優勢的方法，平臺將重點放在針對最熱門的特徵建立適當的分析，從而為租客和房東提出最合理的價格（圖表1）。通過按照房源優勢的方法簡單排序，房東根據房源的優勢（隨時看房、精裝、雙衛生間等）可將其房源出租的成交價格比原始計劃提高1.2倍。 

使用機器學習分析房源價格

許多房地產公司長期以來一直根據直覺和傳統的回顧性資料進行決策。如今，許多新的變數使人們可以對一個位置的租金進行更生動的描繪。

圖表2顯示瞭如何將機器學習模型應用於房源價格評估，從而在給定的房源優勢，房源地段和建築面積等情況下，對於房源價格而言，顯然具有明顯的最優性。為了優化不同房源的價格，特徵價格理論的定義是從房源的異質性出發,把房源價格分解為不同特徵價格,運用市場交易資料估計出房源特徵隱含價格。這樣的方法可以作為全面優化的第一步，該優化考慮了房源優勢，房源地段和建築面積等因素。

不同型別房源的優勢差異

優勢為月租和獨立衛生間的房源中有90％以上沒有中介費，而在精裝和其他優勢的房源中這一比例為42%和44%，在新上和隨時看房的房源中這一比例為99%。在所有房源中靠近地鐵的佔全部的82%，而在新上房源中這一比例達到99%。月租房佔所有房源的32%，作為短租房，它的優勢是租期可短可長,退房沒有太多的麻煩,所以是租客考慮的重要因素之一。