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過去二十年中國房地產市場發展迅速。開發商通過大規模建設實現收益，基金買家也在物業價值不斷上升的過程中收穫頗豐。隨著中國“2030碳達峰，2060碳中和”目標提出，投資人策略相應發生改變，市場中兩大新熱點引起關注——綠色金融和ESG投資。
2021年2月中國人民銀行確立了“三大功能”、“五大支柱”的綠色金融發展政策思路，助力碳達峰碳中和。在這之中，“綠色債券”、“綠色貸款”是兩大主力。
綠色債券
2019年中國綠色債券發行量達到高峰，為556億美元，其中314億美元符合國際標準。2020年一方面受疫情影響，另一方面發行公司也在等待更明確的新政公佈，整體發行規模有所下降。到了2021年一季度隨著市場重新回升，發行額又重回170億美元。
綠色貸款
2018年末綠色貸款僅佔全國貸款餘額4%，到2021年6月綠色貸款總額達人民幣13.9萬億元，佔總貸款餘額的7.3%。綠色貸款通過金融槓桿來實現環保調控，直接從源頭上切斷高耗能、高汙染行業的無序發展，為生態保護、生態建設和綠色產業融資打下基礎。
ESG報告
越來越多的國家要求上市公司披露更多ESG指標。2021年6月中國證監會發布了上市企業資訊披露新規，其中增加了關於環境和社會責任的章節，要求企業披露汙染排放情況，生產對環境影響等等。資本市場對於ESG披露要求越來越高，而ESG企業指數表現也好於同行業其他企業，在房地產市場中這將體現在專案入駐率與未來租金表現上。
可持續設計韌性建設
全球約40% 的溫室氣體排放量來自房地產業。高效的城市設計形態、建造工藝將加速推進城市的綠色低碳程式。新時期的城市設計要以密度為核心，在土地利用、交通基建、能源供應等方面加強韌性建設。
城市一體化能源系統
推動傳統設施向可再生能源系統和分散式發電模式轉變，意味著需要改造能源基礎設施，以適應發電、儲存和消費因為時間和地域遷移而產生的變化和差異，並使用智慧電錶和物聯網裝置來收集更多資料，從而實現動態控制，同時以抵禦自然或人為造成的突發事件。
數字孿生
數字孿生是對物理空間的動態虛擬複製，將設計、施工及實時運營資料融為一體。從而進行模擬、預測，並基於現實場景輔助合理決策。例如設計變更、天氣干擾和安全事件的影響。對現實世界進行建模的能力使得低成本的迭代設計成為可能，即模擬資產或資產組合的行為，對之進行分析，探索提高效能的途徑，從而解決具有挑戰性的設計問題。
可持續運營科技賦能
在房地產專案運營階段，房地產科技能夠將各運營層面的不同系統加以匹配整合，以幫助投資方及運營者更清晰的瞭解專案現狀，進而實現可持續發展目標。同時也為建築使用者提供持續的健康福祉保障。
科技融資
房地產科技在過去十年中錄得穩步增長，未來在房地產市場的支撐下，增勢將得以維持甚至加速。2021年前8個月全球共計達成753筆投資交易；亞洲僅佔102筆，但單筆成交額中位數繼續走高，達到906萬美元，美國為1,077萬美元。專攻物業管理的技術企業在2021年前七個月共計募得20億美元。
應用影響
城市土地學會（ULI）近期釋出一份全球調查報告，探討了房地產科技在過去三年中的應用情況、當前應用的廣度、對商業功能的影響以及未來發展計劃，調查覆蓋房地產科技多個不同領域。在物業管理技術類別，94%的公司表示整體而言技術應用對運營和服務有積極影響，82%的公司稱對財務表現有積極影響，80%的公司稱對決策有積極影響。
房地產科技在中國物業管理領域的應用似乎比其他市場更加普遍，這可能是因為技術以客戶端應用為主，例如在家居環境中日益普及的智慧產品系列。
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