10月8日，房貸利率新規正式實行，首套房貸利率不低於LPR，二套房貸利率不低於LPR加60個基點，公積金房貸暫不調整。參考央行9月20日最新發布LPR，1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

房貸利率調整後，對於購房者的月供壓力影響不大，即便是100萬本金的貸款，每個月月供額僅增加了6元，進一步體現了利率穩定的市場導向。

1、二線城市房貸利率上升幅度略超一線城市
10月8日，上海易居房地產研究院釋出《中國LPR房貸利率報告》。報告從城市分類的角度測算了不同城市的LPR房貸利率變動情況。2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個百分點。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點。
二線城市方面，7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點。同時，7個二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度為5bp，即0.05個百分點。
三四線城市方面，3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點。同時，3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度為5bp，即0.05個百分點。
2、房貸成本變動較小
報告認為，隨著LPR定價機制改革的推進，未來房貸利率的定價方式和利率水平等都會發生變化，進而也會影響住房按揭貸款的成本，即月供金額的大小。基於前面14個城市的統計結果，報告以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款案例進行成本測算，進而觀察LPR貸款利率下購房者的月供壓力發生了什麼變化。

從測算結果可以看出，14個城市在執行LPR貸款利率後，首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。類似月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計的。而從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。

3、5年期LPR利率有下行可能
根據易居房地產研究院報告，從房地產的角度看，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR利率。從資料上看，9月份此類利率並沒有下行。但若考慮到此前央行全面降準的動作，以及後續國內市場繼續降成本的導向，那麼可預計後續5年期LPR利率也有進一步下行的可能。若出現下行，那麼對於降低房貸成本、活躍市場交易等有積極作用。
據專家分析，國慶長假後，全國住房按揭貸款市場執行了新的定價機制，LPR定價模式有助於實現利率市場化的導向。而各地將基於因地制宜、因城施策的思路，基於各地樓市情況和房地產金融情況，陸續落實地方性的LPR房貸政策。各大商業銀行將根據實際經營狀況和房地產政策導向，基於LPR基礎利率和基點等要素，重新計算房貸利率和進行房貸的發放。從測算中也可以看出，最新一期LPR利率的調整，並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響，更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即後續利率自我調整的空間會更大。
而從趨勢上看，當前全球降息的動作依然會持續，而國內降息預期也會進一步強化，這都會對LPR及LPR房貸利率等產生影響。從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導思想，這也決定了房貸政策短期內不會放鬆。但後續隨著金融環境的進一步寬鬆，以及房地產市場的週期性調整，預計LPR房貸利率將有進一步下調的可能。