《中國房地產行業投資促進報告》由德勤研究團隊攜手中國商務部投資促進事務局及德勤中國房地產行業團隊聯合編撰。本報告主要關注中國住宅和商業地產行業發展現狀和趨勢。以經濟新常態為背景，分析了經濟放緩、貨幣貶值、消費和技術升級以及資本市場波動等對行業的影響；詳細梳理了外商“引進來”和中國企業“走出去”在發展規模、主要模式、投資主體、驅動因素以及趨勢和挑戰等作分析。
核心觀點/主要成果
房地產業是中國國民經濟的支柱產業，近十年來始終保持著較快的發展速度，已成為吸引外商投資和促進中國企業走出去的重要行業和市場。自2014年以來，中國經濟進入新常態，巨集觀經濟下行，房屋價格增速逐步放緩，隨著政府對產能過剩行業進行供給側改革，在歷史繁榮期大量開發積累的庫存需要逐步消化。因此，當前的中國房地產行業正在進入新一輪調整期，政府不斷出臺對樓市的巨集觀調控政策並對房地產開發貸款加強監管，意在抑制槓桿和房地產泡沫，促進行業良性發展。報告主要發現如下：
- “限外令”全面鬆綁，旨在為房地產行業提供更為寬鬆的政策環境、提升買家心理預期及緩和外資流出，這將為一線及二線重點城市中高階物業市場帶來利好。但受制於當前中國房地產市場整體發展態勢及政府調控影響，國內地產商資金鍊收緊，房價增速持續放緩，該政策的實質性利好較為有限。
- 近十年來外商投資規模在波動中持續增長，投資主體主要為香港、新加坡和東南亞知名地產商。大型品牌專案為主，合同專案數量逐年降低。一線和二線熱點城市及其他重要區域中心城市為外資主要目標，涵蓋商鋪、酒店、高檔公寓、寫字樓等的大型商業地產綜合體專案逐漸成為主流。
- 歐美房地產基金以及新加坡、香港、馬來西亞等地的房地產開發商構成了外商投資主體，在中國投資打造了一系列中高階住宅產品和城市地標建築，以港資、東南亞、歐洲奢侈品集團為代表的商業地產品類豐富，預期未來將繼續為內地市場帶來成熟優質的商業地產運作理念，推動市場繁榮。
- 中國地產商主要以北美、歐洲、澳大利亞及東南亞國家為目標區域進行佈局，行業國際化的主要形式包括對外直接投資、海外併購和海外融資等，具體表現為在發展中國家直接開發住宅和商業綜合體專案，以及在歐美髮達國家購入成熟高階物業。但國家政策變化是行業對外投資發展的決定因素，2017年開始，中國政府持續監管房地產海外投資以控制資本外流，受此影響，房企海外投資將持續受到抑制。
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