觀點指數 6月份，購物中心受到疫情持續影響，雖然客流量基本得到恢復，惟消費力尚未達到以往水平，預計仍需要時間修復。
從具體城市來看，一線城市零售物業出現小幅租金下降，空置率輕微上升，但隨著客流量和消費力的逐漸回血，有望於下半年恢復正常。
與此同時，為了推進購物中心的快速“復原”，除各地出臺促消費的相關政策外，購物中心也舉辦了相關活動以引流和刺激消費，彌補疫情期間帶來的損失。
近來火熱的“地攤經濟”並未給購物中心帶來衝擊，但類似形式的市集活動成為其吸引客流的有利途徑。
月內，對於購物中心運營商而言，除部分企業開出新專案或有新專案規劃落地外，大部分企業還是以現有專案的運營為主。
萬達華潤穩居一二，龍湖首進前三
在“6月中國購物中心運營商發展指數TOP20”榜單中，萬達商管繼續穩居第一。本月恢復正常開業後，萬達同日內有2座萬達廣場開業。
據觀點指數統計，萬達商管目前在運營購物中心數量增至325座，佈局近200個城市，規模數量穩居第一，由此產生的收益也非常可觀。
華潤置地本月投資物業實現租金收入約10.78億元，按年增長3.8%，繼續保持較為穩定的增長；而2020年累計投資物業實現租金收入約51.06億元，按年下降11.8%，雖然仍為負增長，但降幅不斷減小。以本月情況來看，購物中心部分恢復較為良好，取得了不錯的租金收益。
龍湖集團首進前三，旗下天街系列本月開出了今年以來第一個專案，目前在運營專案數量邁入40個的門檻。
龍湖月內新開業專案位於南京，加上去年12月開業的首個專案龍湖南京六合天街，目前在南京已有兩個專案。此外，還有兩個未開業專案——龍湖南京江北天街和龍湖南京河西天街，預計將會在今明兩年入市。
據觀點指數統計，作為青睞長三角佈局的企業，龍湖目前在杭州、蘇州等城市共持有13個在運營購物中心專案。
恆隆地產本月位居第四，旗下恆隆廣場定位為高階購物中心，在全國重點一二線城市均有佈局，目前共有9個已開業專案。雖然上半年受到疫情衝擊客流和銷售額有所下降，但目前來看整體恢復良好。
近來高階奢侈品在內地復甦良好，恆隆廣場的高階定位使其相比其他購物中心受到疫情影響要小，消費恢復也較快。
近來，上海、昆明等地的恆隆廣場均有新品牌開張，這也說明了其對於內地市場發展的信心。
星河商置本月動作頻頻，全國範圍內有3個購物中心專案進入招商階段，分別位於寧鄉和南昌，但以中小體量為主，最大體量為11.1萬平方米，總體專案發展步伐加快。
作為深圳本土企業，目前星河過半的專案位於深圳，其餘佈局城市大多位於三線城市。
二季度復甦成效明顯，新開業專案以中等體量為主
延續上半年的經濟復甦趨勢，6月的社會消費品零售額累計值錄得172256億元，累計增長幅度為-11.4%，環比取得較為穩定的增長。
縱觀上半年，疫情過後社會消費品零售額每月增長幅度基本保持在3%左右，總體維持穩定的恢復節奏，預計零售總額將在第三季度恢復去年同期水平。
資料來源：國家統計局，觀點指數整理
具體城市表現上，一線城市中，北京由於疫情復發而實行了較為嚴格的防疫措施，購物中心客流受到一定衝擊，空置率環比上升1.3個百分點至8.6%；而深圳則因為疫情後恢復情況良好，空置率處於一線城市低位，為4.2%。
資料來源：世邦魏理仕，觀點指數整理
上半年在疫情影響下，國內大部分城市購物中心除延遲開業外，整體租金也出現了一定幅度下降，空置率呈現上升趨勢，因此月內購物中心整體市場依然以復甦為主。
為促使購物中心回血，各地和購物中心也在積極推進和落實促消費舉措。如上海推出的“五五購物節”，對商業復甦起到了積極推動作用。據實時監測資料顯示，購物節當天上海消費支付額實現3分鐘超7000萬，6分鐘達到了1億元。
引進首店方面，一季度以上海、北京為代表的一線城市首店進駐數量不及以往，但隨著疫情逐漸得到控制，二季度首店數量出現大幅提升。
有機構資料顯示，上海二季度共計迎來259家首店，為一季度61家首店資料的4倍之多。
新開業購物中心方面，據觀點指數觀測，月內全國範圍內共有11個購物中心（體量在2萬平方米以上）開業，總體量達100.73萬平方米。開業數量上雖與上月15個相比有所減少，但大部分體量均在10萬平方米以上，因此總體量較上月相差不大。
資料來源：公開資料，觀點指數不完全統計
從城市佈局看，一線城市新開業專案很少，僅深圳開出了一個專案，而重慶、南京、南通等二三線城市依然是開業主力；從開業專案對應的開發商主體而言，萬達、龍湖、綠地、益田等均開出了今年以來第一個專案。這也說明，不少購物中心運營商6月逐漸加快了開業步伐，已完工的購物中心相繼入市。
萬達商管於6月25日開出了江蘇崑山經開、南通海安兩座萬達廣場，總體量均超15萬平方米。據瞭解，萬達商管表示於本月開始進入2020年批量開業階段，於7月還將開業3座萬達廣場，今年計劃開業45座萬達廣場的目標不會改變。
按目前情況看，萬達廣場後續的開業速度會逐漸加快。
此外，6月19日，龍湖集團第40座商場，同時也是2020年首個開業商場——龍湖南京龍灣天街正式開業，商業體量約17.7萬平方米。
該專案位於江寧生活新核心區，開業3天總客流突破46萬人次，總銷售額達3510萬。在疫情影響未消去的情況下，表現尚屬不錯。
頭部企業動作頻頻，市集活動成月內熱點
除新專案開業之外，購物中心運營商也較上月活躍，其他動態多有傳出。
值得關注的是，華潤置地月內向華潤集團買下了位於北京和深圳等地的4個永珍匯專案，均為開業不久或即將開業的專案。
據瞭解，雖然目前這4個專案處於虧損狀態，但部分專案即將進入收益期。
資料來源：公開資料，觀點指數不完全統計
此外，近幾月來恆隆地產旗下6個恆隆廣場專案均有新店開張，新開業店鋪維持現有的業態結構，多以珠寶、鐘錶、服裝飾品、美妝等業態為主。
據觀點指數統計，去年開業的昆明恆隆廣場新開業店鋪數量最多，為9個，其餘城市的恆隆廣場則為1-2個。從引進的新店來看，主要以奢侈品為主，維持恆隆廣場一貫的高階定位。
資料來源：恆隆官微，觀點指數整理
從定位上看，奢侈品主要針對的消費物件為高收入人群，此類人群的消費力受疫情影響較小，購物需求長期存在。受疫情影響，不少奢侈品牌旗下商品難以進口，價格出現提升，但對消費者的購買熱情並未產生負面影響。
此外，地攤經濟成為社會熱點，受到廣泛關注。部分購物中心也藉著這股熱潮舉辦了類似形式的市集活動，在吸引客流消費方面有一定成效。
據觀點指數統計，近兩月來，全國範圍內共有超過10個城市的購物中心舉辦了市集活動，包括上海、廣州、北京、深圳、重慶、杭州等。
其中，上海的市集活動最為活躍，月內共有超30個購物中心舉辦了28個市集活動。
資料來源：公開資料，觀點指數不完全統計
6月6日，上海BFC外灘金融中心舉辦“外灘楓徑”市集，與超過110家品牌商戶打造戶外景觀酒吧區、世界美食大賞、空中露臺派對等活動，吸引了不少消費者前來參與。
國內城市特別是一線城市，趁著地攤經濟的熱度，打造一個將夜經濟、地攤經濟融合起來的市集活動，營業時間靈活、業態豐富、品類多樣，還能為購物中心吸引更多客流，似乎是個不錯的選擇。
至於地攤經濟是否會對購物中心造成衝擊，實際上，購物中心和地攤經濟有很大區別，因此地攤經濟動搖購物中心的地位可能性很小。
但對購物中心未來的發展還是有所啟發，未來購物中心在引進手工飾品、特色美食等地攤經濟業態重複度較高的中低端業態方面，可能會持較為謹慎的態度。