從2023年1-2月份房企累計銷售金額來看，新建商品房市場釋放出了反彈的訊號，樓市基本面向好的趨勢愈發明顯。

房企銷售金額50強榜單出爐 多數開發商業績上漲

截止2月28日，2023年房企銷售金額排名前五十的房企中，有31家開發商的累計銷售額同比出現上漲，這一資料在1月底僅有18家。

期內，銷售金額排名前15的房企中，除了萬科、碧桂園、融創，其餘房企的銷售金額均出現不同程度的漲幅。其中，保利發展的業績表現尤為值得關注。

今年1-2月份，保利發展的銷售金額累計為635.5億元，為目前首個業績突破600億關口的開發企業。步入2023年，保利發展已連續兩月穩居銷售金額榜的冠軍，這較2022年的座次更進一步。至此，保利發展“進三爭一”的目標已然落到實處。

到2月底，2023年累計銷售金額突破百億的房企有26家，這在1月份的基礎上實現了翻倍。同時，房企銷售金額排名五十強的門檻，與2022年同期相比已經較為接近。

1-2月，銷售金額排名第五十位的開發商為寶龍地產，年內累計銷售金額為53.6億元；2022年1-2月，業績排名第五十位的房企銷售金額位68億元。

刺激之下回暖勢頭不可擋 2月多城新房成交量環漲

從資料來看，在系列救市舉措的刺激下，房地產市場回暖的勢頭已不可擋。關於這一點，國家統計局公佈的70城房價資料已有佐證。

2月16日，國家統計局公佈的2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

在房價止跌回漲的同時，新房的成交量也在2月份出現了回升的勢頭。58安居客研究院重點監測的城市中，至少有15城的新房成交量出現了環比上漲的情況。

這些城市包括：成都、重慶、深圳、鄭州、蘇州、南京、西安、長沙、濟南、青島、福州、佛山、合肥、寧波、東莞等。其中，長沙和寧波2月份成交量相比1月份的增量最為明顯，環比漲幅分別達130.38%和125.88%。

新房市場向好 困難時期正在成為過去

節後，房地產市場的熱度明顯不同於去年，特別是一二線城市，不僅二手房帶看量提升，成交週期縮短和議價空間的減小，也是不少城市的共同現狀。

而熱門城市的新房市場，隨著成交量的回升，也出現了一些微妙的變化。據傳，蘇州有開發商2月20日下發檔案，要求自2023年3月1日起立即收回3%優惠。雖然這類現象目前沒有普遍出現，但從側面反映出了樓市的躁動。

不僅如此，在房貸的利率方面，也有一些不同的操作傳出來。2月23日上午，鄭州首套房貸利率將上漲的訊息，開始在業內流傳。有當地官方媒體從渤海銀行鄭州方面獲悉，目前首套房貸開始執行利率4.3%。

但是，不到半天時間，該銀行口徑已發生變化。該行的個貸經理稱，目前首套房貸利率仍執行3.8%的水平，沒有接到相關上調通知。

而去年興起的團購優惠，今年也發生了一些變化。2月28日，義烏髮布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，稱自今年4月1日起，義烏將取消鼓勵“團購”買房的政策。

雖然上述訊息有的一經發酵旋即就做了闢謠等動作，但有的確實會落地執行。不論是哪種情況，這些動態無疑都在印證房地產市場的困難時期正在成為過去式。

在多重利好的影響下，房地產市場的信心處於迴歸的過程中。可以預見的是，後市隨著剛需和改善型購房需求的持續釋放，今年的“小陽春”行情值得期待。

來自：58安居客研究院