「雜談」商業地產有毒指數分析

商業地產有毒指數分析




1.'售後包租'的非獨立攤位，一般是一些大商場裡面的物業形態，不像是底層獨立商鋪，它是將大面積的商鋪分割成小塊面積出售。這種物業絕對是有毒資產，而且這種銷售行為是國家法律法規明文規定違法。目前還有不少城市在銷售這種商業地產，投資者一定要小心，千萬不能被巧舌如簧的銷售人員所迷惑。其有毒指數:10。


2.大型購物中心裡的獨立商鋪，雖然不是大產權分割的攤位，產權獨立清晰，但是由於網上購物的強勢崛起，使得各個城市裡的購物中心失去了往日的川流不息的人潮。很多購物中心整層整棟無商業，觸目驚心。購買這種商鋪無異於牢牢被套，因無法出租，所以就無法出售。所以這種型別的商業物業也是有毒資產，有毒指數:9。


3. 40年產權的各種公寓，不管是在一線城市還是在省會城市，即使是在市中心或者CBD位置，也無法避免房價萬年不漲的慘狀。只靠租金需要二十年甚至更久才能收回投資。二十年，你購買住宅，房價翻幾倍不難吧？這種型別的商業地產在各個城市裡目前很火爆，很多人一買幾套的。筆者認為，買這種房子的人五年後十年後肯定會後悔。這種型別的商業地產物業，同意是有毒資產，有毒指數:8。


4.住宅樓下底層獨立商鋪，靠近居民生活區，這些底層商鋪即使能出租出去形成實體店，生意也好不到哪裡去，租金漲不上去，商鋪總價上漲速度有限。一些小區裡底層商鋪常年關門狀態，其業主無疑被坑被套。在電子商務網上購物興盛的今天，這種商鋪在筆者眼裡無疑也是有毒資產。有毒指數:6。


5.其它各種四十年產權的商業地產，比如商業中心的寫字樓，或者廠房等等。很多面積大，甚至要求整層購買，所以所需資金量大，不是一般投資者玩得起的。在房地產行業一枝獨秀，實體經濟嚴重空心化的今天，如果沒有要開公司建工廠的需求，最好不要以投資的目的購買這種商業地產。這種型別的商業地產，房價上漲速度有限，主要靠出租，租金回報率低。從純粹房產投資的角度看，它也是有毒資產。有毒指數:5。


一句話，商業地產都是有毒資產，個人投資者，慎買!

2019-10-09 寫於蘇州。