Phoenix American釋出了“2022年商業地產趨勢報告”。在美國出租公寓是大流行後最熱門的行業之一，其特點是需求激增和供過於求的風險較低。疫情期間，南部和西部二線城市的入住率和租金增長明顯優於沿海門戶城市。

寫字樓市場受到大流行的沉重打擊，新的租賃活動急劇放緩，新的轉租空間湧入市場。許多主要僱主計劃在夏末秋初重新開放辦公室。70%的大型辦公室使用者計劃在未來三年內將辦公室面積減少10%-30%，在家辦公的影響將繼續顯現。

隨著支出轉移到網上，大流行和2020年大片經濟體的突然關閉導致美國各地的倉庫需求激增。雖然電子商務革命早於大流行，但這種突然的轉變將這一趨勢加速了3到5年。

零售物業行業的表現因地區、子市場和零售物業子型別而有很大差異。鳳凰城和奧斯汀等二線城市的表現優於紐約和舊金山等門戶城市。郊區零售物業的表現往往優於主要城市的主要街道零售。電子商務革命，以及購物習慣的改變和消費者偏好的轉變，正在模糊實體零售和物流地產之間的界限。

美國酒店業剛剛經歷了一個出人意料的強勁的夏季旅遊旺季，其特點是入住率顯著增加，日均房價創歷史新高。儘管是旺季，但酒店市場尚未走出困境。休閒旅遊旺季結束，商務旅行依然疲軟，業內觀察人士預計業績將繼續疲軟。

房地產投資活動在最近一個季度以1770億美元的交易額反彈，同比增長151%。核心機構房地產的總回報率躍升5.2%，是自2005年以來最高的一個季度。環境、社會和治理（ESG）因素在投資過程的各個階段都倍受關注。由於低利率和高流動性市場的激烈競爭擠壓了上限利率，投資者已開始退出風險範圍。

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