核心觀點
2023年4月貝殼百城首套房貸利率較上月微降1BP，二套房貸利率與上月持平。
4月百城銀行平均放款週期為21天，與上月持平，保持2019年以來最快放款速度。
本月9個二線和三四線城市首套房貸利率環比下降，二套利率不變；一線城市首二套利率不變。
4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
具體執行中，銀行的住房貸款利率有何變化？
貝殼研究院監測顯示，2023年4月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落116BP和54BP。首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回撥，二套利率保持不變，4月首二套房貸利率價差擴大至90BP。
4月貝殼百城銀行平均放款週期為21天，與上月持平，保持2019年以來最快的放款速度。
圖1：貝殼百城主流房貸利率指數及平均放款週期（天）
資料來源：貝殼研究院
從具體城市看，4月淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、瀋陽、贛州、蘭州等9個城市首套房貸利率降低。截至4月18日，二線、三四線中已有近半城市首套房貸利率低於4.1%。
分能級統計，4月二線及三四線首套利率略有下降，分別為3.98%、3.99%，二套利率不變；一線城市首二套利率不變，維持4.60%、5.13%。
圖2：4月重點城市分線房貸利率
