第一太平戴維斯：2022年西安商業地產市場研判專題報告（附下載）

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第一太平戴維斯近期釋出《封城後市-2022年西安商業地產市場後市研判》專題報告，參照武漢封城前後巨集觀經濟和商業地產市場的變化情況，多角度分析該事件對西安造成的影響，同時對未來市場走勢做出研判，並對由此或將催生出的發展機遇進行了探討。

西安是自疫情發生以來除武漢外唯一一個封城的國家中心城市，疫情對兩個城市造成的影響具有一定可比性，但由於在所處疫情階段和封城時長等方面差異明顯，因而由此產生的具體影響也會有所不同。

疫情對西安巨集觀經濟影響

總體來說，疫情封城對西安的經濟發展不可避免地帶來了一定衝擊，但是並沒有改變整個城市的巨集觀經濟格局和走勢，對西安市中長期經濟發展目標也不會產生實質性影響。報告從地區生產總值、消費、投資、進出口、旅遊市場五個方面進行具體分析。

新增供應部分延期入市，封城加大新專案調整和創新的迫切性：短期內零售市場活躍度或偏低，新專案不得不思考如何調整和創新招商運營模式。

市場空置率短期或出現小幅波動：西安市購物中心空置率預計在2022年上半年小幅上漲，但伴隨居民生活恢復常態，如果政府即時出臺促消費政策，有望加速市場回暖。

餐飲及休閒娛樂類業態受困，行業走向深層變革：在封城及疫情管控下，餐飲、電影院等線下體驗型業態易受衝擊；疫情常態化的趨勢讓這類租戶不得不在困局中尋求改變，未來行業或將加速走向變革之路。市場租金下行壓力增大：疫情造成部分租戶經營壓力增大，品牌擴充趨於謹慎，再加之電商衝擊等影響，預計2022年西安購物中心租金下行壓力增大。

部分專案延遲交付，疫情或為西安寫字樓品質提升提供契機：預計2022年市場大部分新增供應將於下半年入市。市場競爭加劇或將帶動空置率上漲：預計西安寫字樓市場上半年新增租賃需求有限，下半年市場有望回暖，然而新增供應的入市將加劇市場競爭。

本地企業有望主導新增租賃需求來源：疫情將導致部分外資企業和內資企業暫緩租賃計劃，而本地企業可以優先把握市場復甦先機，或將持續釋放租賃需求。

短期內租金下行壓力加大：預計2022上半年西安甲級寫字樓市場租金會加速下滑，若市場需求即時在下半年回暖，或帶動租金降幅收窄。

政府扶持中小企業有利於維護寫字樓需求穩定：中小企業是西安寫字樓市場需求的主力，預計本次疫情會使得抗風險能力較差的中小企業受到較大沖擊，政府對中小企業的扶持政策將有利於穩定西安寫字樓市場的租賃需求。