戴德梁行：2023大中華區寫字樓供應、需求前沿趨勢

DinK發表於2023-03-20

報告顯示，截至2022年第四季度末，我們在大中華區21個主要城市核心商圈的甲級寫字樓市場統計到存量總計約6,526萬平方米；全年市場淨吸納量總計約100萬平方米，較2021年下降74.3%。

在六大主要城市中，臺北的空置率最低，為2.8%。而二線城市中，杭州的空置率最低，為16.6%。

2023年，我們預計，包括總體經濟狀況，政府政策和各個城市的發展規劃在內的各因素疊加將有助於擴大寫字樓的租賃需求。

北京

2022年，北京全市甲級寫字樓新增供應同比下降32.1%，為423,858 平方米，其中30.2% 位於五大核心區域，69.8%位於新興商圈，新興商圈供應持續上升。全年共迎來9個甲級寫字樓的入市，和2021年基本持平，但體量都相對較小。

受疫情、經濟下行壓力和外部環境不確定性等多重因素影響，2022年北京寫字樓市場租賃需求明顯下降，部分企業也出現縮減面積和退租的現象。全年甲級寫字樓淨吸納量為17.3萬平方米，同比下降79.4%。TMT、金融業及專業服務業仍位居2022年北京寫字樓成交租賃的前三甲，佔比分別為43.2%、25.0%和13.6%。

隨著疫情的放開及經濟活力的快速釋放，寫字樓市場也將逐漸復甦，不管是需求和供應都有望較2022年有較大提升。未來三年，預計北京寫字樓市場還將迎來約209.2萬平方米的新增辦公空間。大量新增供應的入市將加劇市場的競爭，短期內市場租金仍將面臨下行壓力，但同時也將為租戶帶來最佳的租賃談判視窗期，市場成交量也將迎來大幅提升。

上海

2022年，上海甲級寫字樓市場受到本土疫情影響較大。儘管如此，大量新增供應進入上海新興商圈，幫助甲級寫字樓總存量超過1,500萬平方米。

同時，市場成交量放緩。上海甲級寫字樓全年淨吸納量為625,725平方米，較2021年有所下降。全年，專業服務、TMT、金融等行業成交面積仍佔據主導地位，約佔錄得交易面積的23.8%、17.4% 和 17.4%。

未來，隨著人工智慧和網際網路等更先進技術的應用和落地，數字經濟有望繼續為上海的眾多行業帶來變革。貿易、教育、生命科學、媒體、市場營銷、金融科技、資產管理、新零售、高階製造和現代物流等行業都有望出現相關變革性的新商機。

此外，許多因之前疫情而推遲的辦公專案計劃於今年進入市場。這些專案有可能在2023年為上海寫字樓市場新增超過200萬平方米的優質供應。最後，整體市場將從疫情中逐漸恢復，將有更多資本湧入上海以支援本土的樓宇經濟。