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 寫字樓市場回顧 

上海寫字樓市場延續去年第四季度的回暖跡象，本季度租賃市場活躍度恢復、表現持續優異，信心快速回升。

專業服務、TMT以及金融行業仍然保持需求前三，並在本季度持續表現優異，租金跌幅繼續收窄。

空置率下降，市場回暖跡象顯著

  • 2021年第一季度，上海寫字樓租賃市場持續復甦，淨吸納量上升至216,000平方米，呈現自2018年第四季度以來最強勁的單季表現。受需求提振，空置率下降0.6個百分點至22.0%。

  • 隨著需求的持續復甦， 本季度全市甲級寫字樓市場平均租金降幅收窄，特別是次中心區域的寫字樓市場租金已表現出企穩的跡象。

 產業園區市場分析 

2021年第一季度，上海市產業園區租賃市場需求強勁，市場表現非常活躍。與租賃需求的穩健復甦相呼應，上海產業園區的平均租金在本季度環比上漲1.0%。

供需穩健，租金趨漲

  • 上海產業園區預計在近幾年將持續保持健康穩健的供應量入市。

  • 網際網路科技、醫療健康、積體電路、通訊科技等行業在近年迎來高速增長，對高品質產業載體的租賃需求也不斷擴張。

  • 得益於穩健的供需平衡，上海產業園區的租金水平預計將保持穩步上漲的趨勢。

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