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戴德樑行最新發布的全球研究報告顯示，嬰兒潮一代的退休，Z世代踏入職場，以及其他人口結構的變化，將會對世界各地的房地產租戶、投資者及政策制定者產生重大影響。

在這一份以《人口結構變化：2030年的世界》（DEMOGRAPHIC SHIFTS THE WORLD IN 2030）為題的報告中，分析了未來十年，伴隨著6.93億嬰兒潮一代達到退休年齡及13億Z世代加入勞動力大軍，世界範圍內勞動力將要發生的鉅變。由於嬰兒潮一代、千禧一代以及Z世代所採取的不同工作和生活方式，以及未來十年隨著一代人退出和另一代人加入勞動力市場，世界城市由此受到的改變和影響不容小覷。

對於中國來說，預計未來十年，多座城市將躋身全球最高效生產力行列，但要挑戰排名更高的城市，我們仍需不斷努力。

未來十年中國城市，將躋身全球生產力最高效的行列

高生產力象限是中國城市所主導的領域，凸顯了中國正在歷經的快速發展。在過去十年間，我們已經見證了中國製造業在價值鏈中上移，同時保留了不甚複雜的出口產品市場份額。因此，中國城市為企業租戶提供了一系列機遇。

此外，政策發展，比如設立經濟特區打造了全球經濟實力。這有助於抵消人口增長減速，預計未來十年中國很多城市將會經歷工作人口負增長。在國家層面，預計中國年齡介於20-64歲的勞動人口將會下降3%，等同於流失近3000萬的勞動力。因此，提高生產力勢在必行。

上海、深圳和廣州的發展令人矚目，充分證明了上述分析情況。然而，它們還需要持續不斷地提高人才吸引力和市場透明度，向排名更靠前的城市發起挑戰。上海已經成功位列全球外商投資十大城市，然而它是前25座城市中唯一的中國城市，前15座城市中美國擁有4個。如果中國城市繼續以目前的速度發展並走向成熟，中國城市排名情況將很容易發生變化。

此外，報告還顯示，世界表現最佳的城市位於東南亞和印度，這些區域彰顯了經濟發展和房地產市場的優勢。歐洲和北美大部分城市因低生產力或經濟及房地產增長市場滯後而排名靠後，它們的發展軌跡需要進一步評估。

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