中國5強：從世界級城市到世界級城市群（附下載）

DinK發表於2022-05-30

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《中國5強：從世界級城市到世界級城市群》白皮書認為，中國五大城市群是”市場”和”政策”雙因素共同驅動的產物。仲量聯行大中華區執行長李倩玲表示，未來，五大城市群商業地產投資機會有望加速提升，各房地產物業型別將呈現多元化、多層次機會。前瞻性的城市群戰略佈局將為企業和投資者帶來多元化收益。

白皮書認為，在政策驅動方面，從2006年首次提出建設規劃起，五大城市群建設不斷深化和推進，自上而下的國家戰略推動了基礎設施的不斷完善，加速了五大城市群空間佈局。據統計，五大城市群中公路路網密度為全國平均水平的四倍，鐵路路網密度則為全國平均水平的三倍，串聯中心城市及周邊區域的高效交通網路已經形成。

市場驅動顯然是推動中國五大城市群產業轉型升級，實現經濟持續發展更為重要的因素。據統計，五大城市群GDP總量已佔到了全國的56%。從市場主體來看，A股主機板市值超千億公司中，超過80%都位於五大城市群，目前已報批國家級專精特新”小巨人”企業中，有超過六成位於五大城市群。在科技創新和教育方面，五大城市群的研究與試驗發展經費支出佔全國總支出的比重超過七成，超九成獨角獸企業分佈在五大城市群；全國39所985院校中，五大城市群就佔了28所；從消費領域來看，社會消費品零售額的增加也集中在五大城市群中。可見城市群已成為了連線國內市場與國際市場的重要樞紐，人口、教育、財富等優質資源的持續湧入為五大城市群注入源源不斷的活力。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示，五大城市群中的主要核心城市將在支撐傳統的辦公樓和零售地產市場的同時，催生產業園區、長租公寓和養老地產等新興投資機會；周邊衛星城則將承接需求外溢，物流地產將迎重大利好，工業廠房、資料中心和養老地產等也將獲得投資者的關注。隨著各物業型別的需求進一步演進，五大城市群將推動商業地產投資機會愈發多元化。