“奮鬥五年還不如深圳三個月漲的房價多，奮鬥還有什麼意義？”知乎上這個熱門話題被200多萬人瀏覽，近千深漂敲下了自己的故事。
一邊是“房價暴漲”讓普通深漂又一次心酸，一邊是深圳千萬豪宅被秒殺一空，速度不亞於李佳琦薇婭直播間。
房價漲。買不起。被瘋搶。
在最近幾個月裡，深圳真實房價情況如何？“深漂”又一次買房夢碎了嗎？穀雨資料試圖揭開這場“深圳房事狂歡”的真相。
深圳，躍居房市“四大天王”之首
 
住建部公佈的資料顯示，第一季度中國房地產表現不佳，商品房住宅的銷售面積和施工面積同比大幅下跌。

國家統計局公佈的“70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數”顯示，2020年3月，深圳的二手房價格環比居70個大中城市首位。
 
似乎在一夜之間，“戴著口罩搶豪宅”成了深圳奇聞，媒體屢屢爆出天價豪宅秒空的訊息。據媒體報導，3月份，深圳招商太子灣灣璽專案三次開盤，均價數千萬的公寓次次日光。一些中介在接受媒體採訪時直言“從未見到如此多的看房者”。

深圳太子灣灣璽專案公寓，均價數千萬元。 圖 | 網路
這些潛伏在深圳的“隱形富豪”，似乎都等不及主播喊“一二三”倒數計時，就將千萬豪宅瘋狂放進購物車。
 
在房子供不應求的時候，購房者不得不通過中間商另付一筆錢給開發商，才能順利買到心儀的房子，這筆錢被稱為“喝茶費”。在“家在深圳”的業主論壇上，某公館的“喝茶費”明碼標價：總價上千萬的房子，喝茶費要交100萬。這筆錢對於房價比較低的小城市來說，都夠全款買一套房了。
 
土豪們在售樓大廳排著隊交費，深漂只能自認貧窮為“原罪”。
深圳房價並非洪水猛獸
 
“北漂”與北京人隔著戶口和房子，“深漂”與深圳人雖然只隔著房子，但這道溝壑更寬更深。
 
聽聞房子遭哄搶，工薪深漂們被恐慌和無奈填充，生怕錯過這趟車，下一趟就再也趕不上了。深圳的真實房價究竟是何狀況？真的“暴漲”了嗎？
 
穀雨資料爬取了房屋中介“房天下”網站上深圳1983個小區的二手房資訊，包括這些社群樓盤的基本資訊，以及去年5月以來的歷史價格資料，將各小區1月份的平均房價作為“疫情前的房價”，4月份（截至4月17日）的平均房價作為“疫情後的房價”，通過對比差價來觀察疫情前後的深圳房價漲跌情況。

在這1983個深圳小區中，有1455個小區價格上漲、523個小區價格下跌。全市樓盤1到4月平均每平方米上漲2226元，價格上漲的小區佔到了總數的四分之三；但與此同時，也有將近四分之一的小區房價下跌了。

就漲跌的分佈上來看，有一半的樓盤漲幅控制在3%以內，四分之三的小區漲價在6.76%以內。如果將10%當做暴漲的門檻值，那麼共有13.36%的樓盤是經歷了暴漲，但是比例只佔到一成多。
 
結果顯而易見：深圳的房價確實在漲，但是多數樓盤的漲幅程度並沒有傳聞中那麼誇張，真正“暴漲”的樓盤並不多見。
中心區、學區，依然是“房價王者”
 
雖然深圳的大部分樓盤沒有暴漲，但房價確實是有所上升。是哪些地方的房子在漲價？什麼樣的房子漲得最多？
 
從行政區位上來看，在深圳下轄的9個行政區和1個新區裡，除了光明區和大鵬新區的房價資料暫缺，共有6個行政區的平均房價上漲。
 
其中，兩大人口密集的中心城區——南山區和寶安區的房價漲幅最大。轄區內超過九成的小區房價都出現了上漲，平均漲幅超過5%。

寶安區可謂王者中的王者，房地產市場一直紅紅火火，眾多豪宅都坐落在該區。另一上漲幅度靠前的南山區，是深圳GDP排名第一的大區，區內高科技公司雲集，是騰訊、大疆和中興等知名公司的總部所在地。
 
而在一片看漲的勢頭中，坪山區和鹽田區的平均房價卻逆勢下跌，主要因為這兩個行政區都屬於新開發區，常住人口比較少，產業基礎和生活配套措施還不健全。
由此可見，深圳房價雖然漲了，但是不同地區的漲幅並不均。
 
深漂買房，除了看區位，教育資源也是至關重要的衡量因素。為了不讓下一代輸在起跑線，這一代則為買上優質學區房而加倍努力。
 
房天下網站根據各小區對口學校的不同，將小區的教育評級分為四類：一類學區房、二類學區、普通學區和非學區。

一二類優質學區房的房價漲幅明顯高於一般樓盤，學區房與否也影響著二手房價格。由此可見，在深圳，優質學區仍然是推動房子上漲的重要因素之一。
 
對於一名普通的深漂來說，一年要掙多少錢、存多少錢，才能趕在孩子上小學之前買上一套動輒上千萬的優質學區房呢？
 
深漂對一套學區房望眼欲穿，有錢人對天價豪宅窮追不捨？
 
穀雨資料從所有小區中，找到了那些建築型別為“聯排”、“獨棟”、“疊拼”和“別墅”的小區，共計74個。所謂“豪宅瘋漲”的實際情況出乎意料。
 
從1月到4月，有四成多的豪宅小區價格下跌。例如位於龍崗區的萬科第五園別墅，均價從10萬多降到了8萬7千多元。此外，這些豪宅小區的平均價格僅僅上漲了1171元，大約只有深圳全市房價的一半。
 
綜上，這場“深圳房事狂歡”逐漸顯出原形：
 
深圳房價確實在漲，但是漲幅並沒有那麼誇張，漲勢也冷熱不均。中心區和學區是“漲價之王”。而引發熱議的豪宅，漲幅完全稱不上“凶猛”。
80後為深圳購房主力軍，90後逐漸增多
 
深圳是一個屬於年輕人的城市，深圳的城市人口的平均年齡只有32歲，而購房者的平均年齡為35歲。中原地產公佈的資料顯示，80後是深圳購房的主力人群，90後購房者越來越多，他們大多從事金融證券、IT、商業貿易和運輸物流等行業。

26歲的小李大學一畢業就來到了深圳，兩年前自己開了一間小公司做外貿生意。比起很多底層“打工仔”，小李混得還不錯，一年能掙幾十萬。即便如此，買房依然遙不可及。
 
“在深圳只有兩種人，一種是想買房買得起的，一種是想買房買不起的。”小李無奈地說，“我就屬於後者。”
 
全球大爆發的新冠疫情給小李的事業帶來了致命打擊，他的小公司生死未卜。
 
“我之前看過一套房子，周邊特別荒涼，當時我猶豫了。後來這套房每年都能漲5千到1萬，如今我已經高攀不起。疫情期間，我肯定是不考慮買房的。”小李說，“我得在手中留足夠的現金流以便週轉，誰知道我明年還能不能在深圳混得下去。”
 
買房計劃又被無限期擱置，小李眼下要考慮的是生計，而不是置業。
深圳房價的“突出”表現很快引起了監管部門的重視，寶安區的住建局宣佈將嚴厲打擊收取“喝茶費”等價外費用違法行為，南山區也稱將聯合執法機構嚴查惡意炒作房價的行為。
想要買房的心，北上廣深都一樣
有網友在微博上說，“最近深圳房價上漲的新聞一下子就把我的深圳夢擊碎了。時間是讓人租不起房的東西。”
 
而這樣的情況並非深圳獨有，每年有無數像小李一樣懷揣闖勁的年輕人來到各大一線城市打拼。
 
穀雨資料從一個更長的時間維度上，橫向比較北上廣深的二手房價格變動情況。通過房天下發布的“二手房銷售價格指數”來表示不同城市自2005年以來的房價變動和趨勢，各城市均以北京2005年12月為基期，以基期指數1000點為基準，因此也能實現城市間的橫向比較。

可以看出，2008年以來一線城市的二手房價格大致經歷了2009年、2013年和2015年的三輪大漲。
2009年，因2008年金融危機陷入低迷的樓市在一系列政策的刺激下迅速反彈，四大一線城市房價漲幅均在三成上下，深圳樓市跑步進入“兩萬元時代”。

2013年，雖然房價調控開始收緊，但是一線城市的房價依然逐步攀升。

2015年“3·30樓市新政”頒佈，當年深圳的表現一騎絕塵，一年內漲幅高達41.51%，市面成交均價也一舉突破4萬元，並在隔年進入5萬元大關。

2019年以來，深圳同樣是一線城市裡房價增長趨勢最為明顯的。國家統計局的資料顯示，2020年3月，深圳二手房價格指數同比增長9.7%、上海1.6%；北京和廣州的二手房價格指數略有下跌，跌幅在1%以內。

從2019年起，深圳二手房價格指數環比雖然一直保持正增長，但是其漲幅程度和此前的幾輪大漲仍然有較大的差距。值得一提的是，雖然漲幅程度不如以往，但是深圳房價本就相當之高，已達6萬多元，即使只有輕微上漲，也會給深漂們帶來不能承受之重。
結語
當年熱映的電視劇《相愛十年》改編自慕容雪村的《天堂向左，深圳向右》，演盡了深漂奮鬥路上的艱辛。
 
男主肖然（鄧超飾）滿懷夢想來到改革開放最前沿的深圳。事業稍有起色之後，他便為韓靈（董潔飾）買了一幢大房子。他站在新房子裡說，這裡可以24小時洗熱水澡，不用再和別人共用衛生間了。
 
而現實中每年飛向北京上海廣州深圳等“夢想之城”的年輕人，都曾像肖然這樣滿懷鬥志，但不全如肖然那麼幸運。
 
大多數漂在外的人仍過著排隊做飯，錯峰洗澡，輕言輕語的合租日子。買房的夢在城裡折翼，並拿不出那一份底氣買下一方土地，紮根發芽。
十年前，80後們掏空口袋搭上了那趟車；十年後，90後們發現掏空口袋也遠不夠。
曾夢想仗劍走天涯，而如今，買下一間房已是平凡生活裡的英雄夢想。
來自：穀雨 x 數可視