中指研究院：2022年區域樓市觀察系列報告（附下載）

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2021年下半年，全國房地產市場迅速降溫後政策環境逐漸改善，特別是企業端、居民端合理的資金需求正在得到滿足，購房者置業情緒略有好轉。近兩個月，貨幣政策繼續發力，全面降準、降息穩定市場預期，短期市場仍有降準降息預期，資金端的改善對樓市的平穩執行將起到積極作用。從市場恢復角度看，當前部分熱點城市市場已現企穩跡象，但多數城市調整態勢仍在深化。2022年春節前後，中指研究院各地分析師通過觀察各地樓市最新變化，形成區域樓市觀察系列報告，以供企業參考。

長三角房地產市場整體韌性較高，在經歷市場降溫後，預計將逐漸恢復。2021年，上海、杭州等熱點一二線城市整體成交規模已達歷史同期最高水平，但多數城市短期庫存不足，土地成交量增加對未來新房供應端將帶來支撐。2022年，隨著政策寬鬆預期不斷增強，信貸環境逐漸改善，市場情緒逐漸恢復，預計短期市場將延續調整態勢，但基於較好的城市基本面，2022年全年市場規模仍有望保持高位。

珠三角房地產市場2021年出現了由高熱到快速降溫的趨勢，城市分化顯著，同時在信貸政策的支援下，多個城市出現了年底翹尾行情。展望2022年，在中央堅持“房住不炒”以及保障居民合理購房需求的背景下，政策存在微調空間，但廣深莞或保持現有較為嚴厲的調控政策，其他城市則保持穩中有鬆。土地市場在房企資金趨緊的背景下，整體市場將延續低位執行。新房市場在信貸政策支援下，成交量將逐步回升，體現出較強的韌性。

京津冀地區2021年下半年市場快速降溫，市場進入調整期，客戶觀望情緒加重，年末雖房企加大優惠力度積極營銷，但市場成交規模並未有明顯好轉，市場恢復信心動力不足。2022年京津冀整體市場調整態勢或延續，但分化態勢更加明顯。北京房地產市場在供應端改善的帶動下，市場熱度有望底部復甦，成交規模或將保持高位；天津市場當前調整壓力較大，預計將適度調整政策穩定市場預期；河北各城市經過這些年的深度調整，短期市場情緒較為低迷，購房需求支撐要素相對較弱，市場恢復信心仍需時間。

山東區域當前政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，市場預期有望逐步恢復，預計2022年山東區域房地產市場仍以穩字當頭，但樓市分化將進一步加劇，購買力向高能級城市聚集的趨勢不會改變，部分庫存壓力較大的三四線城市仍將承壓。

中長期看，隨著中部崛起戰略推進，中部地區核心城市依然擁有一定的成長空間，仍具較強的投資吸引力，但預計2022年各城市間市場分化仍較為明顯。武漢潛在供應規模較大，市場競爭激烈，但市場需求充足，仍將維持較高規模成交。長沙2021年土地成交將推動商品住宅市場成交保持較高水平，但市場競爭壓力有增無減。南昌市場容量及熱度不高，潛在供應縮量或將對2022全年成交形成較大影響。鄭州市場當前仍低溫執行，購房者置業信心不足，短期市場恢復動力相對較弱。

2021年西南區域樓市分化加劇，成都和重慶作為成渝雙城經濟圈的極核城市，市場抗壓能力相對較強。展望2022年，在房地產調控政策略有放鬆的預期下，西南區域房地產市場仍將呈現理性迴歸趨勢，但各城市區域分化仍將延續，極核城市市場抗性猶存。

2021年，西北地區受短期政策調控、疫情波及等因素影響，樓市表現基本趨於下行。2022年，面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力，西北樓市的復甦之路道阻且長。在未來在中央頻繁釋放市場維穩訊號的大環境背景下，各地結合市場情況因城施策，才能在保證經濟增長和防範樓市風險之間尋求新的平衡。