中指研究院：2019中國商鋪租金指數研究報告（附下載）

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黨的十九大提出，目前我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。目前我國經濟執行基本平穩，產業結構持續優化，消費需求日益增加，消費結構不斷升級。作為實現消費需求的空間載體，商業地產承載著人民對美好生活的期望；商業地產的發展在消費升級過程中的作用也持續受到業界關注。 

當前，商業地產正面臨著新的行業發展格局。在消費升級和商業變遷的背景下，需求端正在發生改變，新模式新技術迭代日益加快，商業變革不斷出現。隨著中產階級和千禧一代崛起，一方面消費升級提檔，更加註重品質和價值。另一方面，消費出現結構性變化，文化、體驗、健康等升級類消費進一步增長。在此背景下，以網際網路為依託，運用大資料、人工智慧等先進技術手段使線上服務、線下體驗及現代物流進行深度融合的“新零售”模式持續推進，商業街和購物中心的業態升級以及新興商業模式的創新發展，給商業地產帶來了新的價值增長點。 

同時，商業地產行業已經進入存量高度競爭的時代，市場面臨眾多的不確定性，這對於各類參與主體提出了新的挑戰。同質化競爭的日益加劇、新零售高期待值與運營現狀之間的落差等，都對商業地產的運營創新提出了更高要求，而更加專業化和精細化的運營將成為商業運營企業打造核心競爭力的關鍵。 

在此背景下，中指研究院秉持“客觀、準確、科學、合理”的理念，在分析總結歷年研究經驗及商業地產行業發展現狀的基礎上，啟動中國房地產指數系統商業地產指數的研究和編制，主要涵蓋商鋪租金指數和寫字樓租金指數，用以客觀反映重點城市商業地產價格水平及其變化趨勢。此研究能為商業企業及各類社會投資機構提供資料支援，為行業管理以及政策制定提供參考；其次，可幫助廣大商業機構及投資者準確瞭解商業地產價格水平和最新發展動向，更大程度地提升市場配置資源的效率，促進商業地產市場與商業資源供需兩端精準對接、高效匹配，引領行業的穩健發展。