01、政策效應明顯，5月市場“穩住”
（一）新房因統計節點原因，政策效應還未充分顯現
2024年5月全市新房共成交2,375套，環比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2,009套，環比下降14.7%，同比下降27.9%。隨著深圳在5月6日和5月28日相繼推出的樓市新政，新房市場的活躍度顯著增強。然而，鑑於新房成交資料的統計需要購房者完成包括首付款在內的按揭流程後，才會進行網籤登記。因此，5月政策的具體效應在當月的成交資料中尚未充分顯現。預計隨著流程推進，下一個月的新房成交資料將會有所改善。
（資料來源：深圳市房地產資訊平臺）
（二）剔除五一假期因素，二手房成交量呈增長態勢
根據深房中協統計，2024年5月全市二手房錄得【本文錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的資料，並非最終成交過戶套數】4,871套，環比下降1.4%，同比增長35.2%。環比下降分析主要原因是五一假期消費者出遊，錄得量較少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均錄得量較4月日均增長10%。
（資料來源：深房中協中介標準指數）
02、業主出售意願提升，二手房在售量“高位”增長
截至2024年6月1日，根據深圳市房地產資訊平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源60,958套，對比5月1日統計的60,247套在售房源增加711套（如下圖），環比增長1.2%。從月度走勢看，市場二手房在售量呈現持續增長態勢，近期隨著樓市最佳化政策的陸續釋出，市場活躍度有所提升，對應的業主委託出售意願也在提升。
（資料來源：深圳市房地產資訊平臺）
03、改善型客戶成交活躍度上升，區域分化明顯
（一）大戶型改善型客戶成交佔比明顯提升
據統計，5月市場成交小於90平方米的房源佔總量60.5%，較上月再次下降1.4個百分點，而大於144平方米的房源佔總量11.2%，較上月提升1.2個百分點，反映出改善型客戶成交意願及活躍度上升。
（資料來源：深房中協中介標準指數）
（二）區域分化，龍崗區成交佔比提升明顯
據持續資料監測，5月成交區域中，龍崗、福田、鹽田、龍華、南山5個區域成交佔比有所上升，整體呈現不同區域分化態勢，而非東西部分化。在506政策釋出後，雖大戶型房源成交佔比整體呈上升態勢，但隨著成交活躍起來，也帶動剛需型客戶購房意願提升，主要體現在剛需型客戶較為集中的龍崗區，其5月成交佔比為22.1%，較上月提升1.3個百分點。
（資料來源：深房中協中介標準指數）
另據統計，二手房住宅類別成交佔比上升，5月二手房住宅類別錄得量佔比為85.2%，較上月上升0.8個百分點。
（資料來源：深房中協中介標準指數）
04、未來利好政策依然會“應出盡出”
雖然5月對比3月與4月呈現出兩連降態勢，但相比去年同期，今年5月的“成績單”仍處於相對高位水平。究其原因，從4月下旬開始，一直持續到5月底，無論是從全國的貨幣信貸政策，還是到區域性最佳化區域調控政策（放開限購區域），亦是“以舊換新”市場活動的持續推進，一系列利好政策、舉措的疊加，共同讓5月的交易量守住了相對高位水平。
但不可否認，上述一攬子政策或舉措，要是放在過去，單一一個舉措拿出來，都能算得上“重磅”，但此一時彼一時，在樓市築底恢復期間，利好政策的效應普遍較為短暫，如沒有上述一攬子扶持政策，5月份的“成績單”或將不那麼“好看”。這也就是為什麼臨近六月的時候，首付比例以及利率下調政策會跟進得如此乾淨利落。不難預測，隨著進入六月，傳統年中市場交易氛圍進入相對偏弱時期，為能讓市場逐步“穩住”，利好政策或將持續加碼，應出盡出，或將在未來幾個月悉數兌現。