2020年受疫情影響,房地產市場受到衝擊,據國家統計局資料顯示:1-6月,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.6%,辦公樓銷售面積下降26.5%,商業營業用房銷售面積下降20.7%。而國內精裝修市場開盤規模出現一定程度的下滑,所幸在半年“收官”中走出“V”型曲線,短暫冰封后市場開始反彈。
精裝修市場呈現出“V”字形走勢,三月份開始逐步回暖
據奧維雲網資料監測顯示,受疫情影響,2020年上半年,全國房地產行業精裝修市場開盤規模為108.34萬套,同比下降33.3%,其中,第二季度精裝樓盤開盤專案套數67.52萬套,同比下降22%,相較於第一季度降幅收窄,市場逐步回暖。主要是因為各地精裝樓盤開盤量逐漸提升,尤其6月份降幅已經達到-3.2%,接近去年同期水平,帶動了季度、半年度降幅收窄。可見隨著疫情好轉,開盤專案逐步釋放,市場逐步進入恢復期, 且速度超出預期,回暖跡象明顯。
空調配套逆市領漲,潛力大,後勁足。
儘管受疫情影響,精裝修市場短期內處於低壓狀態,後有所好轉,受精裝修市場開盤規模影響,2020年上半年空調配套率有所下降,隨著精裝修市場趨於穩定,第二季度,精裝修市場空調配套專案套數達29.24萬套,同比上升13%。從配套率方面來看,空調精裝修市場配套率呈現逐年走高的態勢,2020年上半年已經一路攀升至40%。其中中央空調的配套率從23.4%升到34%。可見精裝修市場空調勢頭很猛,市場潛力不容小覷,下半年有望厚積薄發。
華東區域市場佔主要地位,實現正向增長,中檔裝標樓盤仍為主力
從各區域來看,東北區域增長超過135%,可見精裝修空調領域在東北區域仍有較大市場。與此相比,華東區域同比增長只有9.3%,但上半年華東區域配套規模達到了28.56萬套,是東北區域的50倍之多,市場佔有率將近66%,一頭獨大。從精裝修樓盤售價規模來看,1-1.5萬/㎡的份額達到27.7%,佔比最大,而在精裝修空調市場中,2020上半年空調配套樓盤中2.1-3萬/㎡的份額達到30.0%,從總體市場來看,一線城市精裝修政策出臺較早,市場覆蓋率較高,目前精裝修比例基本實現100%精裝修交付,二線城市目前已經成為精裝修市場的主力市場,規模最大,所佔份額達82%,需求比較高,市場潛力大。
萬科以2.63萬套強勢領先,美的繼續領跑
2020年H1萬科精裝修商品住宅空調市場專案套數2.63萬套,同比上升17%,合作品牌中,日立居第一,美的、日立、格力、海爾、東芝組成了精裝修空調市場的TOP5,五個品牌的佔有率超過了80%,而近兩年美的一直處於領先地位,日立居第二,一線城市配套品牌為日立第一,二線城市、三線城市配套品牌均為美的第一,美的佔據了中、低檔裝標樓盤的主要份額,而高檔樓盤的TOP1為大金。
疫情對於精裝修空調配套市場的影響只是階段性的,在疫情形式進一步趨穩後,從第二季度,已經有了明顯的改善,且配套走勢表現強勁。空調作為舒適家居中的高增部品,我們認為未來在精裝修市場有望持續高增長。據奧維雲網(AVC)預測,2020年下半年精裝修市場復甦有望,預計全年市場規模為300萬套,空調配套規模將達到130萬套。從產品走勢來看,疫情使消費者對健康生活的需求增加。未來在健康和舒適消費的訴求下,中央空調在精裝配套市場將迎來穩定的增長態勢。