房地產行業如何做投資分析？這篇文章告訴你

去年年底，房企的頻頻暴雷最終讓原本就感到一絲涼意的房地產行業，直接墜入了寒冬。究竟未來房地產投資會出現多大幅度下行成為投資者關注的重要問題。在大資料時代，藉助BI工具，可以在全面地衡量房地產庫存的基礎上，用前瞻指標預測房地產投資變化幅度。

 

Smartbi一站式分析平臺為業務人員提供企業級 ，滿足使用者在企業級報表、資料視覺化分析、自助資料提取分析、資料探勘建模、AI智慧分析等大資料分析需求，具有強大的適用性。

 

下面我們通過一個案例，看看Smartbi是如何幫助集團投資部門進行房地產投資分析的。

 

1.投資分析

 

在進行投資分析時，首先需要明確分析目的，著手分析目前集團的重資產，輕資產等情況，來確保投資方向與集團經營定位匹配。如集團的經營目標是高利潤，那麼可以拿多一些重資產的專案，若集團的經營目標是高週轉，那麼可以增加一些輕資產專案。同時通過去年營銷情況，或者回款情況，來定今年的投資目標，確保現金流安全，實現集團更好的投資決策。

 

在這過程時，還需抓住關鍵點進行資料分析。例如，以總部投資職能的角度分析，需重點關注集團土地面積、土地儲備、土地保障係數、土地投資強度，當年新增重資產分析，當年新增輕資產分析，貨地比（專案數量佔比），回正週期（分類個數佔比），各個區域IRR ,淨利潤率分析，貨值分析等等。

 

 

2.專案監控看板

Smartbi還能通過設定生成專案監控看板，為管理層提供一個資料支撐平臺。專案級經營資料直達管理層，領導可以監控專案運營狀態，瞭解專案成本費用、現金流等核心指標，實現專案的動態經營管理，有針對性的調整專案操盤方案。

 

關鍵分析：簽約、認購、回款月度完成情況，專案基本資訊展示、專案節點完成率、專案貨值監控、專案關鍵指標監控（回正週期、IRR、淨利潤率、拿地至開盤週期、拿地至施工許可證週期等）、專案里程碑節點預警（專案地塊覆函、開工、示範區開放、開盤、現金流回正等節點預警）、專案庫存業態分析、專案成本費用監控。

 

 

3、工程分析

物件導向：總部工程職能

分析目的：通專案節點達成情況、安全評分等資料 來確保專案的進度、安全、質量等。

關鍵分析：以總部工程職能的角度分析區域和專案的節點達成率、簽證率、返修關閉率、計劃情況、逾期情況、分戶查驗銷項率、返修關閉率等。

 

   

另外，在Smartbi官網還有經營分析、運營分析、營銷分析等多個主題，大家感興趣可以點選官網檢視詳細內容。