過去5年，供需兩旺、去化優先是中國西部倉儲物流市場的主流趨勢。然而2021年將是轉折之年，隨著供應潮迎來尾聲，供需天平即將翻轉，租金上行通道開啟。同時，“十四五”期間，中國作出以城市化和內迴圈為核心的經濟發展部署，在推進西部大開發形成新格局的背景之下，積極建設成渝雙城經濟圈，成都、重慶繼而迎來新定位、新啟程。有鑑於此，成渝倉儲物流市場也將隨之迎來波瀾壯闊的新格局和新機遇。

CBRE世邦魏理仕釋出《轉折之機：中國西部倉儲物流市場新常態》報告，分析和解讀以成渝為代表的中國西部倉儲物流市場的發展轉折趨勢，以及經濟新週期下的發展新機遇和市場新常態，從而為相關企業和投資者提供策略性建議：

2021，轉折之年
成渝地區不斷完善的基建和夯實的消費基礎一直吸引著眾多國內外知名開發商積極佈局，截至2021年末，成渝高標倉存量預計將達到975萬平方米，佔比全國18%，較2015年增加7個百分點。集中釋放的供應也為租戶在成渝擴張創造良機，過去5年成渝淨吸納量一直領先全國，截至2021年末預計佔比全國26%，較2015年顯著上升13個百分點。然而，週期性的供應高峰也讓業主短期內不得不採用去化優先的租賃策略，導致成渝倉儲物流市場租金承受下行壓力。隨著此輪供應高峰在2021年迎來尾聲，市場供需天平的轉折之機將至。
資料來源：世邦魏理仕研究部，2021年12月
中國第四極
“十四五”期間，成渝城鎮化程式、基礎設施建設、產業升級或聚集、人才匯入等均將加速發展，使得“中國第四極”的國際影響力和區域帶動力將顯著增強。對外開放方面，伴隨著陸海新通道上升為國家戰略、成都天府國際機場投運、RCEP正式生效等，成渝從西部中心走向國際樞紐，將發展成內陸開放高地。因此，“十四五”期間，成渝地區的經濟能級、消費市場規模和樞紐能力將繼續快速提升，為倉儲需求提供強勁的內生動力。
資料來源：成都市政府，重慶市政府，世邦魏理仕研究部，2021年12月
消費和製造為成渝倉儲需求的主導
追溯過去三年成渝倉儲物流市場的需求結構發現，成都為消費主導型市場，而在重慶，隨著電商需求自2020年快速發展，推動市場呈製造和消費型的雙輪驅動。
資料來源：世邦魏理仕研究部，2021年12月

來自： CBRE世邦魏理仕