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受經濟、社會、人口等巨集觀因素影響，按照體量和租金水平，中國各城市的辦公樓發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處於成熟期，而70%的中國內地城市仍處於起步期。仲量聯行整合各城市優質辦公樓市場的租金、體量、出租率、第三產業增加值等資料指標，首創編制了中國城市辦公租賃成本指數，計算各城市每年實際產生的辦公場所租賃成本佔相關經濟指標增量的比重，為各城市辦公樓市場的租賃活躍度和租金承付水平提供參考借鑑。
以處於發展和成熟期前十名的城市為例，租賃成本指數越大，其租金承付能力就越高，市場發展動力就越強，體現著中國樓宇經濟發展的最高水平，聚集著大量的頭部企業，如北京、上海、成都、西安等。
白皮書指出，中國內地GDP排名前30城市第三產業增加值每增長一億元人民幣，將推動優質辦公樓市場需求增加547平方米。仲量聯行通過整合第三產業增加值、第三產業佔經濟總量比重、勞動年齡人口、不同行業人均辦公面積等資料，構建出中國城市辦公樓潛在需求模型，從而計算出不同城市理論上的辦公樓需求面積上限，釋出了中國辦公樓需求潛力指數排名。
其中，北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4,000萬平方米左右，廣州和深圳則在2,000萬平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米，經濟總量排名前10城市的潛在需求總量則超過其他200多座城市的需求潛力總和，體現出中國辦公樓市場需求向頭部城市聚集的特徵。
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