仲量聯行：2021年一季度大中華區物業摘要（附下載）

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2021年第一季度中國GDP同比增長18.3%，這是1992年有季度GDP統計資料以來的最高值。但不可否認，這一資料受到上年較低基數等不可比因素影響較大。從另一方面看，一季度GDP環比增長0.6%，較2019年一季度增長10.3%，兩年平均增長5.0%，經濟穩定恢復。

總體來看，一季度中國經濟呈現持續穩定恢復的態勢，市場信心正在增強。但同時也要看到，全球疫情仍在蔓延，國際環境錯綜複雜，具有較強的不確定、不穩定性。2021年，政府或將繼續實行寬鬆的財政政策，保持貨幣政策連續性，穩步擴大金融市場雙向開放，將在市場準入、業務範圍和營商環境等方面進一步加大開放力度，以保持經濟在合理區間執行，推動經濟高質量發展。

甲級辦公樓市場，2021年首季度，全國辦公樓市場需求迎來暖春，租賃需求回暖，帶動市場迴歸疫情前的發展曲線。金融雙向的開放，為內資金融企業注入新的發展動能。TMT行業的持續擴張驅動租賃需求。本季度全國新增供應放緩，適度緩解市場壓力，隨著經濟持續復甦、辦公樓租賃需求持續回暖，全國範圍內甲級市場租金降幅收窄，部分城市止跌企穩。

優質零售物業市場，步入2021年，中國經濟基本復甦，消費市場亦“迴歸常態”。零售、餐飲等各項細分業態消費均實現正增長，部分業態強勢反彈。主要城市零售物業市場租金企穩，主要一二線城市優質零售物業市場新增供應明顯回落。同時，核心商圈的資產表現相對穩健且優異，扛風險能力佳，擁有高階奢侈品加持的購物中心整體表現優異。

高階住宅市場，進入2021年一季度，熱點城市樓市調控加碼，從多方面進行樓市調控升級，多地對現有樓市政策收緊或“補漏”，預計房地產金融監管將繼續強化。投機需求將得到抑制，進而利好真正的自住剛性需求，重點城市在一季度保持了良好的銷售勢頭，大中城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅基本穩定。