關於遊戲公司賣樓這事兒

4月8日，據外媒報導，嗶哩嗶哩正商談購買遊族網路24%股權，作為價值近50億元交易的一部分，該公司正尋求在全球頂級遊戲市場擴張。上述報導還稱，知情人士表示，除了股權收購外，嗶哩嗶哩還打算收購遊族在上海的總部大樓，並承擔該公司已故創始人林奇留下的近7億元債務。

對此，嗶哩嗶哩否認了該訊息：該訊息不屬實。

對於收購這種事情沒有太多可挖掘的內容，因為在上個月的時候，我們就曾撰文《 沐瞳之後，誰是下一個？ 》，有興趣的讀者老爺可以直接移步過去。但是，對於買樓這事兒，到是一個讓手遊矩陣跨界房地產媒體的大好機會，得聊聊。

賣樓，A股上市公司扭虧為盈的轉折點

我們先來看看大背景，在近幾年的中國A股市場中，上市公司通過拋售房產來扭虧為盈已經是一件很普遍的事情了。根據媒體報導，在2018年的時候就大約有33家上市公司出售房產，賣房的主要目的是實現扭虧為盈，降低企業負債或者是實現企業盈利增長。其中某上市公司將北京的一處房產以1350萬的價格出售後，直接獲得稅前收益743萬，填補了前三季度虧損的633萬。一套房產就讓公司扭虧為盈，成為當年一大奇談。

2019年，海馬汽車成為A股市場最會賣房的上市公司，最終，兩次下來合計賣房401套，處置金額3.34億元，影響歸母淨利潤1.7億元，股友稱其“ST一夜變藍籌”。

所以，在中國A股市場上看見賣房賣樓這些訊息也沒必要太驚訝，這對於許多ST股來說，都是值得紀念的轉折點。

如果“賣房”是小生意的話，那麼“賣樓”便成為當之無愧的大生意。

2020年初，韓國第四大財團LG宣佈自己的智慧業務連續虧損15個季度，有點吃不消，再加上在中國市場節節敗退，使得原本在中國修的北京雙子座大廈只有20%左右的空間由LG旗下子公司入駐使用，其他空間均租給了中國企業和跨國企業。最終選擇賣樓撤退，誰知道最後這兩棟樓原本花費了32.8 億元人民幣，最後以80.46 億元人民幣的價格出售。又再次讓資本市場感慨道“三流企業賣產品，二流企業賣服務，一流企業賣概念，超一流企業賣大樓”。

遊戲公司，誰賣過樓？

在上面的案例中，我們選擇的都是一些傳統公司，那麼對於科技公司或者遊戲公司來說，有人賣過樓嗎？都是誰呢？

先來說說“小生意”——賣房。

前面說了上市公司賣房的操作之後，才發現這是一個看起來簡單，做起來難的事情。比如在2019年底的時候，*ST遊久公告，公司擬將位於上海市浦東新區浦東南路256號501室等共計8套房產通過上海聯合產權交易所公開掛牌出售，出售的房產建築面積合計2852.74平方米，掛牌價格參考上海滬港房地產估價有限公司出具的《房地產市場價值估價報告》的評估價值1.55億元，最終出售價格以實際成交價為準。本次交易預計將增加本期歸屬於上市公司股東的淨利潤約8000萬元。


不過，*ST遊久剛公開訊息就遭上交所火速質疑：交易對2019年的財務影響？所以，別看賣房能回血，這套操作並不是那麼容易的。

賣房的遊戲公司不多，但是賣樓的遊戲企業就多了。比如大家熟悉的索尼，2012年2月初，索尼公司宣佈，平井一夫將成為索尼新一任的總裁兼執行長，該任命於2012年4月1日起生效。在平井一夫接任索尼的時候，這家巨頭已經連續虧損4年，以至於在當時遊戲圈便有一條與索尼掛鉤的不解之謎，那就是——索尼到底倒閉了沒有？


平井一夫上任之後就希望把索尼扭虧為盈，那麼要做到這一點無非就兩條路：開源和節流。節流簡單，他把公司不幹活的1萬多名員工全部炒魷魚了，一下就為公司節約了許多資金。而在開源方面，他在當時則選擇了一個簡單粗暴的方法：賣樓。僅2013年初，索尼就連續賣掉兩棟大樓，分別是：

2013年1月，索尼公司以11億美元的價格出售位於曼哈頓的美國總部大樓。在付清與總部大樓有關的債務和交易費用後，索尼公司將淨賺7.7億美元。

2013年3月，索尼公司以12億美元的價格出售了位於日本東京總部的一棟名為Sony City Osaki的大樓。不過索尼還回租了未來五年的大樓上使用期。賣掉這棟樓，索尼淨賺了4.4億美元。


兩次賣樓索尼給出的訊號都是：鞏固財政基礎，調整業務組合，重組資產強化企業結構。簡單點就是說：我要足夠的現金，並且加強企業的核心競爭力。

之後，索尼又陸續地賣了兩棟樓，包括御殿山地產、前總部大樓附近的地產等等，總共換取了近三十億美元用於投資和發展。據當時的一些媒體報導，索尼連窗戶上的百葉窗都不讓扔，而是拿去賣，當然並不是說直接賣百葉窗，而是將百葉窗切割成了一個個三角形紀念品賣了出去補貼家用。


然而，到了2018年在平井一夫的管理下，索尼當年純利潤為8350億日元，摺合人民幣為505億元。純利潤比之前增長了70%，而公司總營收也早已突破千億大關。

除了索尼的賣樓史之外，社交遊戲公司Zynga在2019年的時候也將自己在舊金山的總部大樓以6億美金的價格賣掉，而這座大樓本來是Zynga在2012年以2.34億美元的價格買下，幾年後一倒手，賺了不少。


Zynga執行長Gibeau在這件事上表示，這筆交易會給Zynga的股東帶來一筆不錯的收益，減輕轉賬成本。同時，還會用這筆錢給基礎業務、公司收購和回購專案上投資。

賣掉舊金山總部大樓的Zynga在之後果然開啟了“瘋狂買買買”的節奏，在2020年，Zynga以9億美元現金和9億美元股票融資的形式買入了土耳其的三消遊戲之王Peak。兩個月之後，又以1.68億美元現金收購位於伊斯坦布林的Rollic 80%的股份。

所以，遊戲公司在賣樓這件事兒上，並不稀奇。

來源：手遊矩陣
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