每年7月份的大學生畢業季，都是房租暴漲時期，畢業生的租房需求量是推動房租上漲的主要原因。然而，今年7月份全國大中城市租金水平呈現下滑態勢，租賃市場整體的活躍度仍不高。雖然當前疫情已逐步受控，但距離市場恢復到往期水平仍需一段時間。

近日，多家住房租賃研究機構釋出7月全國大中城市房屋租賃相關資料包告。據悉，2020年7月，全國大中城市租金掛牌均價為43.25元/平方米/月，環比微降0.39%，同比下降2.33%。其中，一線城市平均租金為92.98元/平方米/月,環比上升0.45%,同比下降0.44%；重點二線城市平均租金為34.47元/平方米/月,環比下跌0.78%，同比下跌3.19%。

（全國大中城市2020年7月份租金均價及同環比變化幅度表來源：諸葛找房）

據諸葛找房資料研究中心監測資料，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市5個，與上月相比減少3個城市，平均漲幅為1.3%，漲幅擴大0.64個百分點；下跌城市數15個，與上月相比增加3個城市，平均跌幅1.02%，跌幅縮小0.24個百分點。

一線城市租金止跌轉漲廣州環比漲幅最高

根據58同城、安居客7月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市租房市場熱度回升明顯，以北京、上海、廣州、深圳為例，環比均出現幅度不等的上漲。

7月份北京平均租金為4776元/月，雖然環比微跌0.2%，但北京租房熱度總體環比上漲5.7%；上海租賃市場中，7月份上海整體租房熱度環比上升4.1%，租金方面，上海7月份平均租金為3796元/月，環比上漲3.7%；而廣州是一線城市中租房熱度環比漲幅最高的城市，7月份租房熱度環比上漲6.3%。平均租金為2671元/月，環比微漲1.9%；深圳租房熱度相較上月回升明顯，環比上漲5.4%，並且深圳平均租金環比出現1.5%的小幅上漲，其中南山區和福田區環比上漲排在各區域之前，分別為4.2%和5.4%。

二線城市租金表現持續下滑，三亞租金降幅最大

雖然一線城市租金止跌轉漲，但二線城市本月租金表現依然不太理想，據諸葛找房資料中心重點監測，二線城市平均租金價格顯示為34.47元/平方米，環比下跌了0.78%，同比下跌3.19%，和上月相比，這些重點二線城市的跌幅反而比上月擴大了0.32個百分點。

從環比跌幅TOP5城市來看，7月份租金跌幅前5城市分別是三亞、廣州、重慶、杭州及瀋陽。其中，三亞作為以發展旅遊產業為主的城市，疫情後租賃市場整體恢復緩慢，租金持續下行，本月環比下降4.29%，同比降幅超10%。

表:不同城市等級租金均價環比情況   來源：諸葛找房

整體來看，7月畢業季來臨，租賃市場進入傳統的旺季，但今年就業形勢以及收入受到疫情的影響，租賃市場總體來看錶現冷清，租金持續下滑，但仍有多數熱點地區租房成交量恢復到上年同期水平。

對於接下來租賃市場的發展，諸葛找房陳霄認為，預計8月份租金跌幅將會收窄，但是租賃市場想要整體恢復到往期水平還是需要一定時間。而一線以及部分熱點二線城市由於本身具有良好的城市基本面，人流量大，市場需求也大，租房市場的恢復也將快於其他城市。

自 36kr