本文來源：199IT&景遠資管商業地產研究中心 作者：文祥

中關村西區發展規劃

中關村西區位於中關村國家自主創新示範區“海淀園核心區域”，根據中關村發展規劃內容，從功能上中關村西區被定位為專業創新功能區，未來政府在扶植力度上將不斷加強，對於科研、教育、網際網路等企業吸引力趨強，區位價值越來越高。

根據規劃，中關村周邊地區擬劃分為五個相對不同的特色職能區段，結合不同區段的現狀產業基礎與空間資源條件，明確各區段的分工與定位。對部分大院、低效用地等存量空間進行改造。至2020年底，中關村大街及周邊地區綜合創新生態環境將得到全面提升，持續產生具有中關村原始創新、技術服務能力及商業模式創新優勢的創客群體和企業叢集。

中關村西區定位

中關村西區作為中關村國家自主創新示範區核心區的標誌性區域，於2007年底基本建成，佔地94.6公頃，總建面340萬平米，已建成樓宇57座，單位數量八千餘家，從業人員約十萬人。企業資產總計約7404億元，營業收入總計約3949億元。

中關村西區的功能定位以技術創新與科技成果轉化和輻射為核心，以科技金融服務為重點，以高階人才服務、科技中介服務和政府公共服務為支撐的創新要素聚集功能區。

中關村西區業態調整規劃基本內容

為進一步明確西區功能定位，指導西區業態調整工作，海淀區政府於2011年印發了《中關村西區業態調整規劃》。規劃實施期為2011到2015，規劃目標為5年內將西區建設成為環境優美、秩序良好、業態結構和空間佈局合理、高階創新要素聚集、科技成果轉化機制成熟的國際科技成果轉化服務中心 ，其中業態升級指標要求將西區打造成為核心區的示範區，聚集國際知名科技金融、科技中介機構和高科技企業等業態數量比例達到60%。同時，在2010年的基礎上，要求累計壓縮中關村購物中心商業面積10萬平米，把原有的文化休閒特色街區打造成中關村獨特的創意、創新文化傳播和交流空間（如原圖書城，目前為中關村創業大街），建設成真正全球領先的高科技產品展示、釋出和體驗中心。

另外，關於樓宇調控指標的調整，要求具有核心要素的載體大廈突出、功能完善，其核心業態和支援業態佔大廈比例至少為70%，同時，要求各大廈至少40%的業態形式與其核心功能定位吻合。

根據產業發展導向，西區業態細分為鼓勵類、計劃類、限制類

根據產業發展導向，中關村西區的業態定位主要劃分為三類，把“鼓勵類”業態作為重點引進的方向，通過政策補貼、稅收等手段重點吸引和扶植高階科技金融、高階科技中介、企業總部及研發中心、政府公共服務機構領域的企業。有計劃的引進需經過嚴格審批的“計劃類”業態，如創新型（中小）企業、文化創意類、教育培訓類、高階商業配套及基礎設施。同時，要在保證企業屬性優質化的前提下，禁止入駐“限制類”的低端業態。

中關村西區補貼政

為了加快中關村西區業態調整，從2014年開始，對重點樓宇進行業態調整統一由海淀區政府給予一定的資金補貼。先期以網際網路金融中心、中關村金融大廈（丹稜SOHO）、中關村PE大廈(中關村SOHO)以及中關村創業大街等為試點，吸引各類創新性金融機構和科技中介機構入駐，如實施對入駐金融機構的房租補貼政策，對符合條件的入駐金融機構，由海淀區政府按照規定給予三年房租補貼，每年補貼比例為50%、50%和30%。

目前中“網際網路金融中心”、“中關村金融大廈（丹稜SOHO）”、“中關村PE大廈(中關村SOHO)”三個專案對於符合條件的金融機構仍享有政府的房租補貼政策，歡迎有需求的隨時聯絡我們。

網際網路金融中心

中關村金融大廈（丹稜SOHO）

中關村PE大廈（中關村SOHO）

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