突如其來的疫情讓住宅和商業地產的買賣成交陷入了冰點，但有一類資產卻因為疫情的原因反而變現出了更強的投資抗風險能力，成為投資者搶購的投資性產品，這類資產就是“社群型沿街商鋪”。為什麼沿街商鋪是一類增值型投資產品，主要有如下原因：
第一，從消費需求釋放的角度出發，相比客流至今仍未能恢復至疫情前五成的購物中心和辦公室退租潮的寫字樓，社群商業顯示出較強的“抗疫”能力，譬如菜場，不少北京的菜場和便利店銷售額反而比去年同期增長20%甚至以上，穩定的營業額意味著租戶更強的承租能力；
第二、北京沿街商鋪的租金回報率遠高於住宅和寫字樓的水平，目前住宅的租金回報率平均水平低於2%，寫字樓的租金回報率約3-4%，而商鋪的租金回報率能達到5%以上，運營得好的商鋪租金收益率甚至高達7-8%；
第三，沿街商業屬於穩定現金流的資產，租戶租約一般租約較長，租期至少3年，投資後能夠帶來穩定的現金流，使通過抵押貸款買房的投資人有穩定的還款來源；
第四、沿街商鋪一般按小面積分割，對應單套資產總價較低，500萬以內能夠投資一套商鋪，由於總價較低，滿足大部分投資人能接受的總價價位，後期資產再次銷售的流動性非常高；
第五、目前市場上做得比較成功的社群型商業都是採用“統一運營、同意管理”的資產管理理念，投資人買完後由統一的運營團隊負責免費招商、運營，避免小業主租金競價的問題，保證整個街區能夠實現穩定的高租金收益，讓投資人省心省錢。
根據199IT&景遠資管商業地產研究中心對市場上標杆專案的調研，甄選出位於北京東壩區域價值窪地的“第四街區專案”：
【專案介紹】
“第四街區”依託於第四使館區，坐擁東壩南區30萬精英高知人群，滿足現代人群對於工作、生活和社交的需求。是打通消費最後1km的必要載體。根據北京市政府大力發展建設活力時尚的高品質、國際化社群，打造“第二個三里屯”核心目標，圍繞周邊核心客群生活半徑圈，打造社群專屬消費場景。並植入零售休閒教育、社群菜市場。餐飲，藥店等生活必要的便民配套，從而滿足在此居住人們對美好生活嚮往的理想價值空間。
運營機構將通過先進的資管理念與方式引入主力店及次主力店，實踐“首店經濟+夜經濟+鄰里經濟”複合模式，引導社群底商的良性和諧發展。
以北京富力大道（北京租金和售價最高的社群商業）、北京燕莎使館區，上海愚園路為樣本，傾力打造鄰里中心式社群精品街，引領本區域社群商業從經濟溫飽型向高品質時尚型轉型，樹立社群商業新樣板。
【六大亮點，不可錯過的優質商業資產】
亮點1：高密社群、沿街商業
亮點2：統一定位、運營管理
亮點3：框架結構、易拆改
亮點4：超高店鋪使用率
亮點5：營銷推廣品牌化
亮點6：營業時間無限制
【六大優勢，讓商業財富保值增值】
優勢1：67平米黃金店鋪——使用率合理分割，小面積、低月租，創造坪效奇蹟。
優勢2：綜合選址服務——統一業態規劃，有效避免同業競爭。
優勢3：店鋪形象定製——為企業優化品牌升級服務，提供規模化發展建議。
優勢4：一對一開店指導——專人跟蹤，一站式解決證件辦理難題。
優勢5：大資料會員平臺——社群互聯的會員營銷管理，大資料平臺支撐。
優勢6：營銷解決方案——延伸店鋪營業空間與時間，7*24小時不打烊。
《運營保障全面升級】
品牌篩選、渠道對接、商家談判、二次換租；
商家協調、物業及政府協調、商家的調整改造。產權人溝通；
統一定位、門頭管理，店招管理，場景再造；
線上傳播、社群活動、會員賦能、資料庫營銷。
研究來源：199IT&景遠資管商業地產研究中心。如果有“北京社群型沿街商鋪”的投資需求、租賃需求、研究需求，歡迎隨時聯絡我們交流，我們將提供專業的服務。郵箱：mvwenxiang@163.com 聯絡方式：18618126012 地址：北京市朝陽區北京嘉匯中心B座7層