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上海是全國最大的冷庫市場。截至2022年底，上海高標冷庫存量達到131萬平方米，是全國首個邁入百萬級體量的城市。上海的人均可支配收入、社會消費品零售和進出口等宏觀指標均位列全國第一，並推動其源於進口食品、餐飲消費、商超零售的冷庫需求持續增長。

2022年上海高標冷庫的平均租金為4.16元/平方米/天，整體出租率達到92.1%，均處於全國領先水平。起自2020年的本輪供應高峰預計將於2023年結束，冷庫租金增長動能有望在2024年以後顯著提升。

冷庫需求因區位、周邊基礎設施、產業集聚呈現較明顯的區域性差異，並對客群定位、產品設計產生重大影響。本報告透過對上海高標冷庫的資源分佈和重點子市場的供需分析，對投資者在臨港、松江和青浦等熱門區域以及寶山、嘉定等潛力子市場的冷庫投資策略提出針對性的建議。

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