一文集結樓宇園區數字化管理模式

在“新基建”驅動的數字經濟熱潮下，智慧園區建設發展成為實現園區管理綠色化、現代化、智慧化的核心抓手。通過利用雲端計算、物聯網、大資料等新一代技術手段，充分聚合園區內各類資源，全面提升園區的綜合管理效率，打通園區人、事、物執行管理全要素的動態感知、實時共享、高效應用。

Hightopo 應用自主研發的 HT 產品，無縫融合 2D、3D 技術，搭建了一套輕量化的 3D 視覺化智慧園區管控系統。圍繞公共管理、產業發展、生活服務等業務，提供能耗環境監測、裝置安防監管、綜合態勢監測等功能，使園區內原本獨立的各系統根據管理特性形成聯動預案，可廣泛應用於工業園區、政府社群、校園運營等場景。

首頁皮膚資訊集合了園區內各項監控資訊概要，以三維場景為依託，應用虛擬模擬技術對園區建築、設施、管線、園林進行全方位復現，初始化後的場景可對園區全景漫遊，結合 HT 引擎強大的渲染能力，保證場景在 Web 中高效流暢地載入執行和場景優秀的視覺化效果，彷彿置身於真實園區環境中。

建立園區物業內部管控模組，整合物業人員資料資訊，可滿足輕鬆應對日常執勤的管理要求。雙擊樓棟序號即可浮現對應樓宇的運維詳情、值班資訊、負責人資料，可自定義值班人員資訊，為管理者進行人員排程指揮提供資訊支撐。在健全企業服務意識的同時，也提高了跨部門跨層級溝通的效率，讓全體職員都能通過網路實現協同工作和產業管理。

雙擊園區建築，切換至線框模型，達成透明化建築外觀，通過區域邊界劃分，輔以動畫展示，並在建築樓宇旁以浮標的形式標註對應樓層功能，直觀檢視裝置整體佈局結構，結合讓園區內建築佈局瞭然於目。

水電能耗監測

隨著碳中和目標的提出，在如何系統科學地對企業減碳和綠色發展管控引導問題上，園區扮演著非常重要的角色。所謂“碳中和”園區是指在園區核算範圍內，直接或間接產生的溫室氣體排放總量，一定時間內綜合利用節能、減排、固碳等多種方式，通過產業綠色化轉型、資源迴圈化利用、設施集聚化共享，在園區內部基本實現碳排放與吸收自我平衡。若想實現“碳中和”園區，需制定具體的減排戰略，明確園區碳核算體系，如碳核算範圍、排放源、核算監測形式等。

HT 水電能耗監測模組，整合園區水電氣煤等動態能效環境資料，結合園區的生產消耗、汙水、廢料等汙染物排放，展開對照明、空調、機房、水泵房等設施的用電檢測、計量管理、能效分析和節能管理。支援選用不同顏色劃分能耗等級，建築顏色越亮象徵能耗越多，當達到預警值時彈出 2D 告警皮膚，線上推演能耗趨勢分析，追溯用能過程，找出能耗漏洞，管理者可結合節能診斷功能，改善能源使用情況。

智慧電梯

通過底層應用介面，將獲取到的各電梯位置分佈、狀態、速度、質檢等資訊進行同步上傳。遵循電梯運載邏輯規則設立人流、載荷、行為等多種監督模式，面對不文明乘梯情況，系統通過自動識別、自動勸阻的方式規範人員乘梯安全。智慧電梯的出現驅動了電梯對故障自我診斷、遠端遙控啟停及預測性維護措施的科學管理，不但延長電梯的使用壽命，還減輕了維修負擔。

當發生電梯執行資料超限時狀態時，系統將根據應急預案流程自動告警至有關部門，並對故障現場進行追蹤和回放，為管理者救援指揮提供科學的決策依據。視覺化監管實現關鍵路徑自動巡檢，重點區域快速鎖定，杜絕衝頂、斷繩、觸電、轎廂對重蹾底等事故的發生，為園區高效安全運維奠定堅實基礎。

也可通過 HT 2D 視覺化技術，“一張圖”式切換園區電梯的執行引數，輸出不同維度的資料解釋。HT 視覺化技術採用 B/S 架構，支援跨平臺瀏覽，任何移動終端都可進行瀏覽，提供觸屏裝置的單指旋轉、雙指縮放、三指平移操作，即使不在工位上的運維人員也可以通過手機或 IPad 進行監控和遠端管控，不必再為跨平臺的不同互動模式而煩惱，一改往日運維人員必須在主控室內進行管控的侷限性。進而縮短故障響應時間，讓電梯從被動感知轉換為主動預防。

安防監控

為提升園區的安全管控效力，HT 支援無縫融合 HTML5 各項多媒體功能，聯動各安防子系統，對公共、辦公、裝置間等全區域展開安防動態監測，當發現危險行為時自動定位報警，同時生成應急預案處理工單、歷史報警記錄等視覺化需求圖表。賦予管理者對園區安保工作進行流程化、制度化、全域性化的數字管理。

消防管理視覺化

消防系統

建築的消防系統主要包括火災報警系統、消火栓系統、自動噴水(噴淋)滅火系統以及疏散系統。HT 3D 視覺化消防模組充分利用各類感測器，對重點區域及設施執行狀態進行 7*24 小時的智慧感知、定位、識別，搭配 HT 豐富的視覺化元件，將採集到的各類資訊呈現於兩側皮膚上，如消防部門值班情況、消防態勢總體分析、實時監控資料、當前告警記錄、各子系統執行情況以及重點區域場景監控等內容。

當接收到預警告警異常狀況時，系統將自動觸發消防告警裝置，迅速在對應場景中呈現紅色【警告】，以此告知管理者具體位置資訊，結合災情分析評估，自動生成救援應急預案。聯動 HT 視訊融合技術，將實際監控到的視訊畫面與 3D 場景進行融合，並讓原本碎片化的視訊在真實三維場景中全景可視，輔助管理者對場景進行實時態勢感知、歷史資料回溯比對等監測需求。

消防報警

為完善園區內整體消防事件統計和消防狀態（報警率/故障率/遮蔽率）的記錄，滿足對園區消防資源分佈、安全態勢、消防設施狀態的巨集觀監管，HT 2D 皮膚支援繫結園區內各類消防器材資料，如各樓宇內手動報警器、煙感、滅火裝置的報警次數、故障次數及裝置總數等，將相對抽象複雜的資料通過 HT 視覺化圖表進行清晰反饋呈現，在為消防管理工作提供遠端高效的監督管理手段的同時，保障了園區消防資訊的完整性、真實性和可追溯性。

設立消防報警功能可集中客觀地反映園區內的消防現狀，不僅鞏固了消防部門的監管力度，還避免失控漏管所導致的財產損失和人員傷亡。

消防水系統

消防給水系統作為常用的滅火設施，對於火災的撲滅至關重要,但以往的管理形式無法均衡有效監測裝置的執行狀態。

HT 場景針對鋪設的市政消防給水管網路徑做了高亮處理。融合智慧感知裝置資料，賦能其對建築物中消防水的監視及控制調節作用，再結合 2D 皮膚將園區內重點監測的消防水壓、液位、溫溼度、流量等關鍵裝置引數集中顯示，可完全替代人工巡檢。保證始終處於持續穩定的預定壓力狀態和有充足的水量，在火災發生時能快速出水。

促進園區消防水務集約化發展，確保設施正常運轉，為快速排除隱患，滅火救災提供強有力支撐。

施工管理

園區的施工建設與招商進度、企業入駐情況息息相關。有效整合現有資源，通過不同顏色色塊對工程專案進行區域劃分，合理確定地塊開發強度和用地規模。圍繞建築工程專案全生命週期，建立支撐現場管理、資料共享、互聯協同的資訊化平臺，重點關注工期進度、型別分析、專案分項、隱患統計等關鍵性指標，牢牢把握施工現場“人、機、料、法、環” 五要素。

一方面可滿足安全、環境、巡更等各業務環節的扁平化、網格化監管，另一方面藉助智慧化手段，幫助管理者在抽象資料中瞭解即時形勢，減少人為因素對施工現場的干擾，實現工地的數字化、精細化、綠色化生產和管理。

本次案例是人工手動對園區內建築、道路等細節進行三維建模，輸出 OBJ 格式模型，通過 HT 引擎進行渲染，模擬還原園區整體佈局。針對有建築資訊模型（Building Information Modeling，BIM）需求，HT 提供了 BIM 模型轉 HT 圖元的功能，可對 BIM 檔案做輕量化處理，結合 HT 引擎強大的渲染能力，確保場景在 Web 中高效流暢地載入執行，降低開發成本。

人流/車流視覺化監控

支援基於空間、時間、指標等多維度資料，對園區內人員車輛的通行流量、型別、時段分析資料進行動態重新整理，實時彙總園區每日訪客數量，幫助管理者輕鬆掌握園區人流/車流的出入情況，為園區治安管理效率打下鋪墊。建立園區人流/車流閾值告警觸發規則，通過人員閘機、車輛道閘、視訊巡檢、電子圍欄等功能對人流/車流態勢風險進行分析研判。針對可疑人員車輛停滯過久或越界情況，系統立即告警至相關部門進行人工干預，提供精確定位、軌跡回放、動態追蹤。

人流

車流

全要素規範和優化出入園區的人流/車流/貨物路徑，防止外來輸入風險，構造安全管理和綜合應急處置一體化感知體系。

樓層場景視覺化

辦公區視覺化

雙碳政策推行之際，Hightopo 積極響應綠色建築號召，致力於打造炫酷、綠色、新式的智慧辦公區域。為方便物業園區對建築樓層佈防的統一協調部署，系統支援檢視每層樓的區域功能、鋪設陳列、公司佈局資訊，並在 2D 皮膚中準確直觀地記錄每間辦公室的能耗負載、用電使用、垃圾回收情況及消防設施狀態，進一步細化了園區各樓層間能源執行的基礎資料，幫助管理者發掘資訊資源的內在價值。

冷源裝置間

這些裝置常年處於開放性的工作狀態，沒有形成一個閉環迴路，只要接通電源，裝置就開始運作，以至於它們的運作狀態、程式、能耗資料均無法實時獲取呈現，更不必深入改善和節約能源。

通過 HT 引擎強大的渲染功能，真實還原冷卻塔、冷水泵、冷水機組、冷凝泵裝置的運作效果，選用不同顏色對各管線運作內容進行區分。可實時顯示冷源裝置的轉速、AI 預測值、平均速率、負載流速等裝置的動態資料，同步採集環境引數（溫溼度）、系統能效指標（機房 COP）、系統執行資料（冷凍水溫差、分級水器壓差等）以及主機負荷等多重指標於 2D 皮膚中，建立多引數實時監測。

增添終端智慧節能控制系統，實現根據溫溼度變化，對樓宇內部的送風溫度、水閥開啟和風扇頻率進行智慧調節，不僅確保終端使用的舒適度，還能優化裝置的執行狀態和運作時長，降低能源消耗，延長裝置的使用壽命，減少維護人員的工作力度。

停車場視覺化

運用 HT 三維模擬停車場場景，接入停車場管理系統資料，可直觀檢視園區內外部訪客、預約等車輛的進出、停泊、空位情況。支援迎合當前新能源汽車發展趨勢，根據停車場內部車位的真實規劃，運用 HT 3D 視覺化技術在場景中同步設定車輛充電樁，展示園區充電樁分佈區域及有無空位，結合 2D 皮膚展示充電佔比、里程、功率等情況。幫助園區提升進出效率及使用者停車體驗，降低人工管理成本。

HT 運用自主研發的二三維視覺化引擎、BIM、GIS、視訊融合等技術，合力打造智慧園區數字底板，建立集消防、能耗、安防、裝置、服務等多維資訊一體化監控機制，打破數字邊界，提煉資料規律，推進園區運營治理和自動化裝置全流程的感知、可控、分析、共享，協助園區企業走向生態化、集約化、創新化的發展道路。

Hightopo 資料視覺化亦深度融合電力能源、電信機房、城市園區、工控等各個領域，賦能其執行可監管、歷史可追溯、遠端可遙控，助推產業數字化轉型，為一體化管理模式提供輕量化的解決方案。