4月10日下午，房地產服務商第一太平戴維斯釋出了2018年一季度北京市場概述，其中，住宅成交面積同比腰斬，服務式公寓迅猛發展，寫字樓空置率進一步下降，而商圈去中心化的趨勢也越來越明顯。

一手普宅成交面積同比下滑50%

受春節假期等因素影響，2018年第一季度，北京市住宅新開工及竣工面積維持在低位，導致市場供應量繼續下滑。其中，一手住宅市場新增供應為49.3萬平方米，環比下滑32.2%。

自2017年北京最嚴調控實施已一年有餘，受此影響，北京市一手住宅市場繼續維持低迷態勢，整體成交規模明顯縮減。一手普通住宅成交面積為41.4萬平方米，環比及同比分別下降35.8%及50.4%。

第一太平戴維斯預計2018年政府仍將延續目前的調控政策，保持市場的穩定性。同時，通過共有產權房以及長租公寓等專案來滿足民眾的基本住房需求。2018年第一季度，全市服務式公寓租金環比小幅上升0.2%為每月233.0元/平方米，同比上漲6.2%。全市服務式公寓整體入住率環比上升1.4個百分點至88.9%，較去年同期上升2.4個百分點。北京市服務式公寓市場存量降至8219套。

寫字樓市場空置率進一步下降，去中心化趨勢明顯

2018年第一季度，寫字樓租賃需求保持活躍，全市空置率環比下降0.8個百分點至6.8%，同比上升0.7個百分點。鑑於活躍的市場需求，全市甲級辦公樓平均租金指數繼續回升，錄得環比和同比分別上漲2.4%和 4.0%。全市平均租金達到每月345.3元/平方米。

第一太平戴維斯北京商業樓宇部負責人溫書閱表示，目前的北京寫字樓市場呈現出去中心化的趨勢，傳統核心商務區（CBD、中關村、金融街）的增長已經很緩慢了；而非傳統商務區如望京、亞奧、麗澤、通州、亦莊等區域的增長迅猛發展，從16年、17年開始，非核心區寫字樓的吸納量就超過了核心區域。

資料來源於第一太平戴維斯

分析寫字樓呈現去中心化的原因有二，一方面隨著地鐵的開通，這些區域的交通更加便捷，可以滿足擴張需求，另一方面，知名企業入住了非核心商圈，如阿里巴巴入駐瞭望京，則給望京帶來了聚集效益，吸引瞭如小咖秀等眾多新秀入駐，迅速降低望京商圈的寫字樓空置率。

展望未來，溫書閱認為未來核心區域的寫字樓一定是越來越稀缺，租金也會維持在高位，依然會是一個業主市場。未來的樓宇也將向智慧化、高科技化發展，而聯合辦公這兩年來的迅速擴張也將成為未來的發展主流。

購物中心租金穩步上漲，線上線下抱團取暖

2018年第一季度，全市購物中心入駐率環比小幅上升0.1個百分點至93.0%，同比下降0.3個百分點。一季度購物中心首層平均租金環比小幅上升0.7%，為每平方米每月人民幣956.2元，同比上升2.1%。

2018年新零售進入了一個新的階段，電商巨頭和實體零售開展了緊密合作，合作方式從業務合作、戰略合作，進階到股權交易層面的資本合作。

圖片來源於第一太平戴維斯

第一太平戴維斯研究及顧問部高階經理李想認為，線上和線下的深度合作將會實現價值的提升，而線上擁抱線下零售的原因有三點：

  • 第一，線上使用者增速放緩，流量紅利減弱，網際網路企業對線下零售渠道價值重估；
  • 第二，新一代消費者對於消費體驗的要求不斷升級，對商品品質、體驗、服務和感知更為看重，而線下消費在體驗上相較有線上購物有著不可比擬的優勢；
  • 第三，改變過去實體和電商割裂的狀態，有效積累實體零售資源，打造線上線下商業生態閉環。

自 36kr