房住不炒，來真的了？

房住不炒，來真的了？

 

 

7 月30日中國高層召開會議，明確了房地產有關內容：會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

 

對於會議上的房地產相關內容，筆者認為有幾個看點:

 

1 ：這是在去年末兩次會議不提房地產後，今年4月19日與7月30日，連續2次提及房住不炒，再次明確了房地產調控將持續收緊。政策繼續收緊，就是希望再次坐實房住不炒的理念，扭轉國民'炒房穩賺買房躺賺'的預期。毫無疑問這對於對炒房者將有打擊，也有利於市場平穩。

 

2 ： 在會議上首次明確了不將房地產作為短期刺激經濟的手段，過去歷史上，房地產經常被認為是夜壺，經濟不穩定依賴房地產刺激，本次會議首次提及不刺激。

眾所周知，在過去十多年的經濟發展過程中，政府部門多次為了短期經濟穩定的目標而放棄房地產長效機制的落地執行，並且每次都能成功扭轉經濟頹勢，保證了國民經濟的高速增長。這給全國的房地產投資者的經驗就是：房地產已經綁架了中國政府和中國的銀行。一旦遇到經濟形勢不好的時候，政府第一要務永遠是維護穩定！為了保持經濟的穩定，政府別無它法，只能再次啟用房地產+印鈔機之黃金組合來刺激經濟，這樣又會帶來房價新一波的上漲。所以投資房地產永賺不虧，所以炒房者越來越多，形成了全民炒房的局面。

看得出，此次會議政府已經意識到過去的做法對於全民炒房是推波助瀾，以至於現在積重難返投鼠忌器。政府決定 不將房地產作為短期刺激經濟的手段，是否真的會這麼做，有待觀察與驗證。畢竟全國各地，無論城市大小強弱，對土地財政的以來不同程度的存在著，很多城市的地方政府完全離不開土地財政，甚至靠出售土地發工資。。。筆者認為，只要土地財政頑症存在，就很難消除炒房行為。

 

3 ：落實房地產長效管理機制

建立房地產平穩健康發展的長效機制，以長效機制引導市場穩預期，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係。

房地產長效機制已經在租售並舉，房住不炒等調控環節開始快速落地，預計2019年後續將有更多制度性政策釋出。另外，久傳卻一直沒有全面落地的房地產稅等調控政策也在討論之中成為備用政策之一。

長效機制最終達到的效果是要降低房地產的投資屬性、迴歸居住屬性。

 

4 ：穩預期、穩地價、穩房價依然是政策的主要內容

據中原地產研究中心統計資料顯示2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次！相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。光7月單月全國各地政府的房地產調控已經超過40次。

從政府調控的資料來看，政府對於房地產的調控努力不可謂不拼，悲劇的是效果並不好。過去十幾年來的上千次調控房價，房價卻越調越高。筆者認為，根本原因在於：首先政府需要土地價格不斷上漲，這樣能獲得越來越多的財政收入；其次，政府不允許房價下跌尤其是大幅度下跌，因為維穩的需要。筆者認為，過去政府所謂的房地產調控其實是逼不得已採取的以紙滅火，以紙包火的措施，純粹是頭痛醫頭腳痛醫腳。

 

 

寫到最後，放個大招

為了徹底實現房住不炒，筆者建議只用放一個大招就夠了: 政府部門規定，任何人如果要出售房子，只能按照原價出售（多少錢買的就多少錢賣）。個人買賣房子得不到任何收益，自然沒有人炒房子了。據說新加坡政府就是實行這麼個政策，所以新加坡這麼小的國家，房地產價格卻異常穩定。如此這般，地方政府就不用這麼反覆調控房地產了，大家都省心，都開心了！

 

2019-07-31 寫於蘇州市。