瑞銀髮布了“2021年全球不動產泡沫指數”，主要發現包括：

更強勁的房價動態

從2020年中期到2021年中期，各大城市的實際房價增長率加速至6%，為2014年以來的最高增幅。莫斯科、斯德哥爾摩和太平洋沿岸城市悉尼、東京和溫哥華的房價都實現了兩位數的增長。

失衡最嚴重的歐洲

歐洲房地產市場依然火熱，失衡程度極高。泡沫風險區的9個城市中有6個在歐洲。與去年相比，斯德哥爾摩和莫斯科屬於失衡變得更嚴重的前3大城市。相比之下，美國城市中沒有一個處於泡沫風險區域。

新興借貸熱潮

家庭不得不借更多的錢以跟上更高的房價。未償還抵押貸款在過去幾個季度加速增長。寬鬆的貸款標準和不斷下降的抵押貸款利率也說明了這一增勢。

城市房價增長結束

自20世紀90年代以來，非城市地區的房價漲幅首次超過城市。城市生活的成本效益比急劇下降，娛樂和購物選項減少，市中心辦公室基本被廢棄。

負擔能力繼續惡化

目前分析的城市中60平方米（650平方英尺）公寓的平均價格收入比高於8。僅次於中國香港的承受能力最差的城市是巴黎、倫敦和東京，其比值都超過10。

租金下降

與大流行病相關的限制和遠端工作的興起削弱了城市住房的必要性。城市租金下降了，這在過去很少發生。在一些城市，租金甚至出現了兩位數的下降。

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