近日，高和資本旗下的高和地產科技基金，釋出了國內首個Proptech（地產科技）主題白皮書。旨在通過資產數字化，深度賦能實體行業，讓更多硬實力的科技企業，在疫情期得到更多“落地生根”的機遇。


同時，高和地產科技基金在近日完成千萬級專案投資。被投企業為上海山楂網際網路科技有限公司，致力於打造國內領先的基於人工智慧的建築能源AIOT雲平臺“領環”。高和地產科技基金（GoCity PropTech Labs）是高和資本下屬，國內首個專注於地產科技領域的綜合運營平臺。包括國內首支地產科技專項投資基金、城市更新科技諮詢及專業媒體等功能。GoCity品牌定位為城市更新科技的商業基礎設施，力求充分整合行業資源，賦能企業發展，激發行業活力。

2020年將成為中國地產科技元年，地產科技興起的三個推動力量如下：

1.5G及物聯網等技術的普及與推動，使得存量樓宇（城市更新）的運營成本明顯降低或運營效率大幅提升。

2.證券化是放大器，使現金流提升帶來的資產價值有近20餘的放大。

3.疫情對消費習慣產生深遠影響。隨之帶來的趨勢變化，如實體商業的線上化，辦公的移動化與分佈化等。

未來將形成智慧零售、智慧辦公、智慧物流和智慧居住等。

此時我們抱著學習與創新的心態，去了解地產科技的現狀與趨勢，最終為我們所有。這份研究報告出品的正當時。

——高和資本執行合夥人 蘇鑫

作為國內首支專注於地產科技領域的投資基金，高和地產基金自成立以來便專注於對國內的地產科技生態進行深度研究，並從中挖掘優質的創新專案。

在與國內眾多的優秀專案溝通訪談後，我們編寫了這本《高和地產科技白皮書》，力求對國內的地產科技專案作出一個簡單的歸納。

在這本白皮書中，我們討論了疫情環境下數字化地產的機遇、“新基建”帶來的萬億級風口“城市更新”。從這兩條主線出發，引出了在這個過程中地產科技生態面臨的前所未有的機會。

市場調查顯示，商業地產或地產領域近15%的企業將數字化作為未來企業發展的戰略選擇，這些企業多為頭部企業。調查也顯示人工智慧（71%）、資料分析技術（62%）和5G技術（53%）被視為未來五年影響商業地產行業的關鍵技術。可以說，地產科技在國內的爆發已是指日可待。

同時，高和資本地產科技基金團隊從自身的視角出發，整理了行業的幾個維度，力求從一個體系的角度審視行業，並從中發現行業未來的機會。

我們將國內地產科技專案類企業分為三大類，分別是：

並以此為基礎，在三個大類下構建12個板塊和24個細分賽道，力求從一個空間演化的全流程角度，將國內地產科技創新專案做一個系統性的劃分。

我們從自身角度出發，篩選了200多家國內地產科技領域的創新企業，並製做了高和地產科技行業畫布。和一般的地產科技行業專案總結不同，我們刪去了大量的開發商子公司、大型上市公司、國企運營商等型別的機構。而是把觀察的重點放在了“創業、創新“上。

入選我們地產科技行業畫布的專案，都有著共同的特點：1. 絕大多數是真正的創業類專案，背後沒有開發商等靠山2. 創業時間短，絕大部分都在10年以內3. 擁有較真實的科技含量，不是單純的傳統業態變形

– 高和地產科技行業畫布 –

– 我們的結論 –

地產科技是一個嶄新的行業，但又是一個植根於傳統行業的生命體。全球範圍內，基於網際網路的地產類科技協作體系如Github、Slack、釘釘等公司已經構建千億美金價值生態。圍繞地產空間，使用科技手段構建全新的價值生態，將成為未來價值主流。

有越來越多的地產相關企業和從業人員認識到了科技的重要性，開始把目光投向這個嶄新的領域。在國內，傳統的地產行業是與先進技術結合最少的行業之一，粗放式發展是行業的主流。但隨著時代的發展，將科技元素引入地產行業的需求變得越來越迫切。地產科技（PropTech）概念，正在逐漸成為未來資產管理和資產運營的發展方向。

同期，高和地產科技完成了首個千萬級專案投資。被投企業為上海山楂網際網路科技有限公司，致力於打造國內領先的基於人工智慧的建築能源AIOT雲平臺“領環”。

此次高和地產科技基金投資的“領環”專案（上海山楂網際網路科技有限公司），是以人工智慧+能源網際網路+物聯網應用技術為核心的能源AIOT平臺。產品以區域綜合能源智慧管理為切入點，賦能智慧城市，智慧園區，智慧物業，智慧辦公等應用場景，幫助使用者實現效益最大化和運營最優化，最終實現人與AIOT協同。

– 數字深運營開啟產業資管時代 –

上海山楂網際網路科技有限公司自成立以來，已參與多個國內標杆專案，如國內頂尖的騰訊雙創小鎮、西岸傳媒港等。同時，“領環”還是全球最大的設施管理服務商索迪斯的亞太區數字化轉型數字支撐平臺。

此次高和地產科技基金投資領環專案，也意味著對智慧能源細分賽道的強烈關注。智慧能源有著顯著的降本增效作用，並能為樓宇管理提供精細的數字化和智慧化支援，為未來的證券化趨勢打下堅實的基礎。所以，作為樓宇智慧化與資產證券化的結合點，智慧能源必將站上越來越大的舞臺，成為受到全社會歡迎，同時又能實實在在帶來經濟收益的產業。