對熟悉自己城市的人們來說，很容易看到，由 Airbnb 帶來的短租市場的火爆正在改變一切。弄清楚究竟是什麼在發生變化，以及這樣的變化速度有多快，這是個棘手的問題。在紐約，這樣的變化讓 Airbnb 和城市管理者陷入了一場 持續多年 的交鋒中，而雙方爭論的話題是怎麼樣做才對城市有利。對租房市場的一項最新深入研究又起到了火上澆油的作用。

這項研究 來自 麥吉爾大學城市規劃學教授大衛·沃奇斯姆斯（David Wachsmuth），提供了一些非常引人注意的資料。雖然分析是獨立進行的，但研究本身是由“酒店行業理事會”和工會組織美國勞工聯合會-產業工會聯合會（AFL-CIO）共同委託的。這兩個組織都希望維持酒店行業的既得利益。

首先這項研究估計，對紐約市的普通租客來說，Airbnb 將長租價格推高了 1.4%，或每年 384 美元。研究認為，導致房租上漲的原因一方面是長租房源變少，另一方面是短租給房東帶來的收益更高。

在這項研究中，研究者借鑑了加州大學洛杉磯分校設計的一種比較模型，以排除紐約市特定的、可能導致房租上漲的某些混雜變數：

“在對一系列綜合性因素進行控制後，他們發現，如果 Airbnb 在某個地區的房源數量增加 10%（這樣的增長不受其他可能導致房租上漲的因素影響），那麼當地長租價格就會上漲 0.42%。將這樣的關係應用至我們的資料，我們發現強有力的證據表明，Airbnb 導致了紐約市長租價格的上漲。”

這項研究還指出了 Airbnb 對於紐約市長租房源數量的影響。研究認為，Airbnb 導致紐約市 7000 到 1.35 萬個長租單位退出了市場。而不幸的是，這個趨勢還在進一步惡化：

“此外空間聚類分析顯示，有 4700 個私人房間單位實際上是‘幽靈酒店’。這實際上是同一公寓或樓宇中的多個房間。這或許是紐約市掛牌出租房源中增長最快的一個類別，也可能是商業性質的 Airbnb 房東規避監管的一種策略。”

Airbnb 一直在打造這樣的形象：房主租出自己房子中的某個房間，從而獲得一些被動收入。然而實際上，Airbnb 的大量房源來自於職業經營者，而他們控制著城市中的大量房源。這已經不是什麼祕密。

麥吉爾大學的研究也對此進行了調查。研究發現，在紐約市房東的 Airbnb 收入中，有多達 2/3 來自於很可能違規的房源。目前紐約市禁止當房主不在場時，包含超過 3 個單位的建築物用於不到 30 天的短租。在研究過程中，研究者結合了自主資料，以及特定建築物型別的人口普查資訊。

結果如下：

“我們估計，在每月的所有租房中，有 85%到 89%是非法的。這意味著，即使假定所有私人房間掛牌出租都合法，在紐約市也有 43%到 47%的預訂是非法的。在給定的任何一個月中，7600 至 1.27 萬掛牌資訊都存在非法預訂現象，佔所有活躍掛牌房源資訊的 42%到 46%。總體來看，去年 45%的預訂都可能是非法的，這些非法預訂帶來了所有房東收入的 66%（4.35 億美元）。”

考慮到非法房源資訊和“幽靈酒店”佔據主導地位，因此 2017 年 10%的 Airbnb 房東獲得了總收入的 48%，這也並不奇怪。此外，這也無助於 Airbnb 想要塑造的形象。

如果覺得這些資訊有趣，那麼可以 在這裡 檢視完整報告。儘管需要考慮到酒店行業對這項研究的資助，但研究方法是基本合理的，而研究中得出的數字也不存在很大的爭議。

自 techcrunch中文網