看2021年2月蘇州各區新房均價，談一點個人的思考

　 看2021年2月蘇州各區新房均價，談一點個人的思考

　　2020年2月蘇州主城區各區新房均價資料。園區超過34000元每平米，姑蘇區超過33000元每平米，處於蘇州房價第一梯隊。

　　

　　筆者注意到，姑蘇區作為蘇州老城區，房價也不含糊，並不比蘇州的神區---工業園區低。由此筆者認為，在中國的大城市裡買房投資，去老的市區主城區買，是不會有錯的。即使是城市在向新的區域發展，傳統的老城區也不會立馬衰落，房價以及漲幅也不會差的。比如，上海的浦東新區崛起了，但是老靜安普陀徐匯等區房價依舊是貴族般的存在。比如，廣州的天河區崛起了，已經是廣州新的市中心，但是老的市中心越秀區荔灣區海珠區等房價也絲毫不含糊。

　　又比如，在西部中心城市成都，城市規劃早已向南發展，南天府廣場的規劃和建設，市政府南遷，省政府南遷，天府新區的規劃和建設，都是使得成都南三環以外的南部地區，發展成為成都新的CBD。天府軟體園的發展與壯大，聚集了無數最頂尖的科技人才與企業，讓成都南部成為新成都人，外地炒房投資人重點關注的地方。如今，成都高新南區在城市建設上，房價以及上漲幅度上已經成為成都的標杆。但是成都三內的老城區的新房房價，其實也並不比高新南區遜色多少，只不過是一些樓齡超過20年的老破小，房價漲不上去而已。

　　再來看蘇州，蘇州的新貴工業園區，代表了蘇州現代化的一面。經過2015年下半年房價史詩般的暴漲之後，在園區有房子也是蘇州人有身份有錢的象徵。雖然房價上漲不是普漲，而是兩極化趨勢，相比之下蘇州的吳中區相城區吳江等房價漲幅遠不如園區。但是老城區姑蘇區在此次房價暴漲大潮中並不低調並不落後，漲幅僅次於園區，如今其房價均價不比園區低多少。姑蘇區跟園區一起，成為蘇州房價金字塔塔尖的區域。

　　2021-3-3寫於蘇州市。