投資者繼續利用炙手可熱的多戶家庭市場，前所未有的需求正在轉化為創紀錄的數字。 在全國範圍內，基本面狀況良好。根據 CoStar 和 RealPage 等訊息來源，現在超過入住率達到創紀錄的95%。租金也呈爆炸式增長，過去12個月全國平均增長率保持在兩位數。

過去幾個季度，銷售量向多戶型傾斜，而且這一趨勢沒有放緩的跡象。2021年，44%的投資銷量流入該行業，遠高於歷史標準。此外，近年來，多戶家庭在總投資中所佔的份額更大。2021年，投資多戶住宅的交易額達到3353億美元，創下紀錄，超過了辦公和工業的總和。

顯著趨勢

市場變化如此之快，以至於資料尤其是定價和上限利率方面的資料不斷變化。我們的團隊已進入市場並看到以下趨勢：

  • 全國市場創紀錄的低上限利率。
  • 投資者正在承保租金大幅增長，而較少關注進入上限率。
  • 投資者願意為入住率為30%-40%的資產支付穩定的價格。
  • 投資者正在消化10年期國債。
  • 租金表現差異巨大。
  • 稅法變化推動了年底的大量銷售。

全國概要

資本正在追逐人口結構，投資者專注於東南部和西南部。這些美國地區正在經歷最強勁的人口和就業增長，以及最強勁的租金增長。在這些市場，租金漲幅超過20%很常見。此外，個別資產新籤租約，租金同比增長40%。

幾十年來，移民趨勢一直有利於東南部和西南部，這有助於推動住房需求上升。


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